Рынок первичного жилища в РФ в марте: застройщики не идут на снижение

09 Ноябрь 2013

Застройщики пока не готовы к компромиссу: цены на новое жилище в большинстве русских регионов продолжают расти, но темпы роста все таки незначительно понижаются. Эта тенденция, по данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», наблюдается уже 3-ий месяц попорядку. Все же, в апреле стоимость квадрата повышалась в 68% исследованных городов.

  Как показал каждомесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проведенный в 30 русских городках, в апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке возросли в 68% исследованных регионов (в 20 городках из 30), в восьми населенных пт она понижалась, а в 2-ух осталась без конфигураций.

Понижение темпов роста длится 3-ий месяц: в феврале новостройки дорожали в 75% русских городов, а мартовские цены проявили рост в 71% городов мониторинга.

  Наибольший рост цены квадрата составил +3,9 (в марте - +5,1%), а наибольшее понижение – -4,3% (в марте - -4,0%). При всем этом специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что практически в 2-ух третях городов (21 из 30) эти конфигурации составили наименее 1%.  Средняя цена квартиры выросла в 53% исследованных регионов. «Процессы, наблюдающиеся на данный момент на первичном рынке, очень похожи на те, которые происходят на вторичном: в большинстве регионов новостройки продолжают дорожать, но темпы роста цен равномерно замедляются», - гласит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

  За одну квартиру в Москве дадут 14,5 квартир в Саратове

  Самые дорогие новостройки – 220,820 рублей за квадратный метр – обычно предлагаются в столице, последующим городом по дороговизне нового жилища продолжает оставаться Санкт-Петербург (89,300 руб. за кв. м), на 3-ем месте – Столичная область со средней ценой квадрата в 84,910 рублей. Четвертую строку мини-рейтинга городов с самыми высочайшими ценами занимает Хабаровск (81,311 руб. за кв. м). Если высочайшая цена новостроек в обеих столицах полностью объяснима, также как и Подмосковье, которое попадает в топ этого мини-рейтинга за счет объектов, строящийся в городах-спутниках рядом с МКАД, то дорогие новостройки в Хабаровске специалисты разъясняют недостатком жилища эконом-класса.

  «В этом дальневосточном городке вправду наблюдается острый недостаток нового жилища, в особенности эконом-класса. Ситуация, когда новое жилище значительно дороже квартир, предлагающихся на вторичном рынке, не может длиться длительно. В апреле средняя стоимость квадрата на «вторичке» в Хабаровске составила 76,390 рублей, и можно ждать, что с выходом на рынок новых объектов эконом-класса средние цены в городке поначалу сравняются, а позже «вторичка» все таки опередит «первичку», - подразумевает Павел Луценко.

  Из исследованных городов самые низкие цены на новостройки продолжают оставаться в Саратове (30,804 руб. за кв. м). Чуток выше цена квадрата в Брянске (33,394 руб.) и Сыктывкаре (36,139 руб.).

Таким макаром, разница меж самым дорогим и самым дешевеньким регионами остается трагической, к примеру, на одну среднюю квартиру в Москве (средняя стоимость – 25,464,826 рублей) можно приобрести 14,5 средних квартир в Саратове (ее стоимость в этом городке, по данным портала «МИР КВАРТИР», 1,760,581 рублей). 

  Дорожает Тюмень, Белгород и Иркутск

  Более интенсивно в апреле дорожали новостройки в Тюмени, Белгороде и Иркутске. В Тюмени средняя стоимость квадрата в месяц выросла на 3,9%, до 53,797 рублей.  «Несмотря на активное новое строительство, в этом городке очевидный недостаток жилища эконом-класса. Приобрести «однушку» либо «двушку» тут практически нереально: вся недвижимость этой категории, которая будет вводиться в эксплуатацию в этом году, издавна распродана, на данный момент интенсивно продаются квартиры в объектах, сдача которых намечена на 2014-2015 годы», - отмечает Павел Луценко.

  В Белгороде стоимость квадратного метра перескочила психический барьер в 60,000 рублей, и составила 61,120 рублей, показав рост 2,1%. «Это полностью ожидаемое событие, ведь в Белгороде – полностью размеренная финансовая ситуация, новостройки в большинстве собственном вводятся в эксплуатацию в заявленные сроки, размеренный спрос и размеренное предложение. И новые объекты выводятся на рынок уже по новым ценам, о чем местные застройщики предупреждали еще зимой», - ведает Павел Луценко.

  Третьим городом с наибольшим приростом вновь, как и в марте, стал Иркутск. Тут цены на новое жилище выросли на 2%, до 56,760 рублей. Таким макаром, всего за два месяца цены в Иркутске на новостройки выросли более, чем на 5%, впритирку приблизившись к средней стоимости квартир на вторичном рынке (по данным портала «МИР КВАРТИР», в апреле она составила 58,870 рублей за кв. м). «Это можно разъяснить тем, что банки этой весной расширили перечень аккредитованных строящихся жилых объектов, на которые распространяется облегченная схема дизайна ипотечных кредитов. К примеру, Сбербанк включил в собственный перечень 4 застройщиков, возводящих жилище в 3-х районах городка. Возможность взять ипотеку без поручителя на время строительства дома серьезно прирастило спрос, и девелоперы начали подымать цены», - разъясняет Павел Луценко. 

  Дешевеет Пенза, Калуга и Иваново

  Рекордсменами по падению цен на первичном рынке в апреле вновь стали Пенза и Калуга, третье место в рейтинге на этот раз занял город Иваново. Наибольшее понижение снова показала Пенза, где стоимость квадрата свалилась на 4,3%, до 39,875 рублей, преодолев 40-тысячную отметку.  «Застройщики, серьезно поднявшие цены в прошедшем году, пробуют переориентировать спрос со вторичного рынка на первичный, и уже 3-ий месяц попорядку понижают цены. С февраля средняя цена квадрата в городке свалилась на 12%», - отмечает Павел Луценко.  

  В Калуге новое жилище подешевело еще на 3,7%, до 56,140 рублей за квадратный метр, а если считать с февраля, то практически на 7%. «В этом городке застройщики очевидно пробуют реабилитироваться, завлекая покупателей, испугавшихся еще одного скандала с обманутыми дольщиками, низким прайсом», - увидел Павел Луценко.

  Третьим аутсайдером апреля стал Иваново, где стоимость квадрата на первичном рынке снизилась на 2,6%, до 43,785 рублей, фактически сравнявшись со средней ценой квадратного метра с жильем на «вторичке» (по данным портала «МИР КВАРТИР», его цена в апреле составила 43,724 руб.). «Как указывает практика, ситуация, когда стоимость новостроек очень превосходит цена квартир на вторичном рынке, навечно не затягивается. При размеренной экономической ситуации «вторичка» стремительно подрастает, а если спрос в регионе в принципе маленькой, то тогда застройщикам приходится идти навстречу покупателям и снижать цены», - гласит Павел Луценко.