Инвестиции в студенческие общежития Великобритании дают от 12% годичных

11 Май 2013

Один из секретов удачного инвестирования – понижения рисков. Этого почти во всем можно достигнуть, вкладывая свои средства сразу в различные объекты, к примеру, часть в недвижимость, часть в акции и часть в золото. Это как иметь пластмассовые карты сходу нескольких банков – еще больше шансов отыскать подходящий банкомат либо отделения 1-го из 3-х банков, тем не платить комиссию при снятии средств в банкомате другого банка. Есть общеизвестные методы инвестирования, которые русские инвесторы обширно употребляют (к примеру, вложение средств в классическую коммерческую недвижимость), но риск в том, что ваш доход стопроцентно находится в зависимости от спроса лишь на один сектор коммерческой недвижимости. А потому что это общеизвестные метод вложения средств, очень многие стремятся вложить в такие объекты средства, что также плохо сказывается на уровне доходов от вложений.

«Зарубежная студенческая недвижимость — еще фактически не применяемый русскими инвесторами актив. Меж тем, это один из немногих видов недвижимости, доходность которого  не только не снизилась во время кризиса, но  и продолжает показывать размеренную динамику ежегодно», -  Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтингового портала indriksons.ru.

Существует несколько типов студенческой жилой недвижимости:

Классические общежития для студентов и жилые институтские городки массовой застройки с типовыми зданиями, управляемые самим институтом.  

Отдельные жилые дома, которые сдаются группам студентов и цена их аренды существенно выше.  

И, в конце концов, отдельные квартиры в готовых жилых комплексах — самые высочайшие по цены, их в главном снимают педагоги либо студенты аспирантуры.  

Обычная привлекательность евро и южноамериканского образования поддерживает спрос на таковой тип жилища — денежные колебания  фактически не оказывают влияние на количество студентов, желающих обучаться в Англии либо США, изменяется только национальность приезжающих студентов. Кроме иноземцев, сами европейцы и америкосы стремятся дать своим детям престижное высшее образование.

Естественно, покупая жилище в коммерческих студенческих общежитиях, можно получить доходность до 15%, но вход на рынок для личных инвесторов существенно затруднён — обычно в этом секторе оперируют большие игроки. И иногда для входа требуются таковой объем вложений, который принесет доход только в очень длительной перспективе.

Куда же стоит инвестировать? Во всех больших городках есть высшие учебные заведения, но не всюду есть возможность для инвестирования.

«Самыми пользующимися популярностью направлениями являются Англия и Германия, -  гласит Игорь Индриксонс. - Доходность такового рода вложений существенно отличается зависимо от страны и региона, но не опускается ниже 5%. Самую высшую доходность показывает рынок Англии — до 15%. В тройку фаворитов входят также Германия и США — доходность вложений в студенческую недвижимость там составляет 6-10%. Также к симпатичным рынкам я бы отнес Францию, и с некими обмолвками Италию».

Порог входа на рынок также разнится: цена маленькой квартиры в студенческом городе Германии составляет от 10-12 тыщ евро, в Англии малая сумма, которую придётся вложить инвестору, — от 20-30 тыщ фунтов в регионах и до 120-150 тыщ в Лондоне.

«При выборе объекта в этом случае очень принципиально вычислить город, где институт открывает новый факультет либо бизнес-школу,  - отмечает Игорь Индриксонс, - так как в Оксфорде либо Кембридже для вас придется соперничать с уже имеющимися общежитиями».

________________________________________________________________________

Игорь Индриксонс – общепризнанный профессионал в отрасли интернациональных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 вкладывательных ранцев недвижимости общей ценой более 1 млрд баксов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон.

В протяжении всей карьеры консультировал большие вкладывательные фонды, хедж-фонды, банки и больших личных инвесторов в Лондоне и Рф. Предназначил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В Рф и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость.