Обзор состояния рынка низкоэтажного квартирного жилища Подмосковья в 2011 г.

21 Декабрь 2013

p, li { white-space: pre-wrap; } Группа компаний "Индикаторы рынка недвижимости" представляет Вашему вниманию лаконичный обзор состояния рынка пригородных и низкоэтажных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2011 г.:

1. В конце 2011 г. в Подмосковье предлагалось на продажу 65 низкоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов, огромную часть которых можно отнести к экономному жилью.

Для сопоставления: в 2006 г. этот сектор был представлен в главном элитными загородными комплексами с большенными метражами квартир, расположенными на обычно популярных и дорогих направлениях Подмосковья, и насчитывал всего 15 проектов, объединяющих 64 корпуса.

2. Значительно расширилась география застройки. В конце 2011 г. низкоэтажное квартирное жилище можно было приобрести уже в 22-х направлениях Столичной области и примыкающих регионов в радиусе 115 км от МКАД.

Фаворитами по числу таких проектов стали Ленинградское и Ярославское шоссе: тут реализуется третья часть низкоэтажных домов, включающих 40% от полного количества квартир в этом секторе.

Для сопоставления: в 2006 г. загородные квартирные дома размещались всего на 10 подмосковных направлениях, в главном на западе, юго-западе и северо-западе от столицы. При этом практически половина из их приходилась на Рублево-Успенское и Сколковское шоссе и находилась не дальше 10 км от Москвы.

К концу 2011 г. суммарная толика Рублево-Успенского и Сколковского шоссе снизилась наименее чем до 10%.

3. Существенно «выросли» сами проекты за этот период времени. В 2006 г. низкоэтажные жилые комплексы Подмосковья были рассчитаны в среднем на 33 квартиры, а в конце 2011 г. – уже на 314, т.е. практически в 10 раз больше.

Самым многоквартирным оказался ЖК «Лебединое озеро» (Ленинградское ш., 14 км от МКАД) – 1966 квартир.

Меньше всего квартир предвидено в ЖК «Березовая роща» (Осташковское ш., 13 км от МКАД) – 14 квартир.

4. Поменялся набор квартир: если ранее в этом секторе превалировали 3-4- и многокомнатные квартиры, то сейчас основная толика жилища приходится на 1- и 2-комнатные квартиры.

В 3-х из 65-ти комплексов предусмотрены только 1-комнатные квартиры. Это «Королевский город'ОК» и «Город'ОК Пирогово» в 7 и 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе, также «Город'ОК Мальцево» в 13 км от Москвы по Щелковскому шоссе.

Еще 10 комплексов рассчитаны лишь на 1- и 2-комнатные квартиры. Из их семь находятся на сравнимо дешевых направлениях – Ярославском, Щелковском, Горьковском, Егорьевском, Новорязанском и Каширском, а три – на обычно популярных шоссе – Волоколамском и Ленинградском.

5. Совместно с повышением количества квартир уменьшились их площади. В конце 2011 г. средний размер квартиры в низкоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 г. – 141,9 кв. м.

В 20 одном комплексе малая площадь квартир составляет 20-30 кв. м.

Самые мелкие площади квартир – от 20-21 кв. м – предлагаются в жилых комплексах «Калужский» (Калужское ш., 2 км от МКАД), «Королевский город'ОК» (Ярославское ш., 7 км от МКАД), «Молодежный Город'ОК» (Ярославское ш., 10 км от МКАД).

6. Средняя цена квартир в низкоэтажных домах Подмосковья в IV квартале 2011 г. составляла 66 800 руб. за метр. Это сравнимо со средним уровнем цен в многоквартирных новостройках, расположенных в 5-30 км от МКАД.

В 15-ти комплексах средняя цена 1 кв. м не превосходит 50 000 руб.

К более дешевеньким относятся ЖК «Лебединое озеро» (Ленинградское ш., 14 км от МКАД), дом на Петровском шоссе в поселке Малые Вяземы (Можайское ш., 27 км от МКАД), ЖК «Новое Ступино» (Каширское ш., 70 км от МКАД), комплексы «Гидроузел» и «Беляная гора» (Минское ш., 100 км от МКАД), дома в поселке Шатурторф на улицах Международная и Красноватые ворота (Егорьевское ш., 109 км от МКАД).