Почем сейчас аренда жилища в столице?

13 Май 2013

Каждый год в столичном регионе сдается порядка 160 тыс. квартир в год. И как и раньше спрос превосходит предложение, а означает - цены продолжают только расти. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), клиентов больше интересует цена не покупки жилища, а аренды. Самые доступные предложения сейчас встречаются в таких районах, какЮжное Бутово (м. «Пражская», «Бунинская аллея»), Северный (м. «Алтуфьево»), Куркино (м. «Сходненская», «Планерная»), Костино-Ухтомский (м. «Выхино»).Более привлекательнымипо соотношению «цена-качество» смотрятся, естественно, квартиры с «бабушкиным» ремонтом.

Прибыльнее всего снимать квартиру с апреля по ноябрь. Весной на рынок недвижимости обычно поступают сезонные предложения – другими словами предложения о недолгосрочной аренде (6-7 месяцев). Они отличаютсядовольно низкой ценой аренды. Так, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 17 000 рублей, двухкомнатные – от 25 000 рублей, трехкомнатные – от 30 000 рублей. Но таковой вариант совсем не подходит тем, кто собирается снять жилище на долгий срок. А вот тут уже замечается сильный разброс цен. Все находится в зависимости от местоположения квартиры, ремонта, мебели и домашней техники. Так, цена аренды квартиры на долгий срок в апреле составляет: «однушка» – от 23 000 рублей, «двушка» – от 28 000, «трешка» – от 35 000.Цены на четырехкомнатные квартиры начинаются от 50 000 тыщ рублей.По сопоставлению с арендными ставками в апреле 2011 года, посреди однокомнатных квартир посильнее всего подорожала арендав ЮАО (на 15,5%), посреди двухкомнатных – в ЮЗАО (на 17%), трехкомнатных – в САО и ЮЗАО (на 34% и 23% соответственно). Потому сдача «трешки» за прошедший год стала более симпатичной для арендодателей.

Предпосылкой такового роста цен является высочайший спрос на квартиры. Спрос превосходит предложение даже на старенькое жилище в более дорогих районах столицы.Самым дорогим районом Москвы как и раньше считается ЦАО: Арбат, Тверская, Якиманка. Так, цены на однокомнатные квартиры в этом районе добиваются 50 000 рублей, двухкомнатные – 80 000 рублей. А вот цена аренды за трехкомнатную квартиру уже переваливает  за отметку в 100 тысяч рублей. Аренда четырехкомнатной квартиры доходит аж до 200 тыщ рублей.

По воззрению профессионалов ГК «МИЦ», аренда – это мало тупиковый путь, временное решение «квартирного вопроса». Ипотека в этом плане намного более перспективна: пусть навечно, пусть достаточно значимые каждомесячные платежи, но в итоге квартира перебегает собственность человека. Но, к огорчению, сейчас так складывается, что по ряду обстоятельств многие граждане не могут для себя позволить взять жилище в кредит. Главным препятствием для этого служит высочайший начальный взнос (20-30%) и долгий срок выплат. Потому, невзирая на высочайший рост цен на аренду жилища, для многих столичных обитателей съем становится более симпатичным выходом из положения.