Обзор рынка недвижимости в Болгарии

23 Декабрь 2013

В почти всех странах рынок недвижимости определяет общее состояние экономики. Причина - конкретно недвижимость является значимой частью экономного управления и плотно сплетена с банковской системой страны. Если в стране наблюдается даже маленькое оздоровление экономической ситуации на фоне подходящей деятельности кредитования банков, количество сделок по покупке либо продаже недвижимости возрастает приблизительно через один либо два года. Что представляет собой современный рынок недвижимости в Болгарии? Разглядим главные направления рынка в этой стране: приобретение квартир и домов.

Квартиры в Болгарии

Количество сделок по покупке квартир в этой стране постоянно вырастает. Самым высочайшим спросом пользуются квартиры эконом класса. Цена на их колеблется в границах 20-30 тыс евро. В приоритете у покупателей находятся квартиры, расположенные в прибрежной зоне, к примеру, Бургас либо Варна. За последние пару лет аудитория покупателей такового жилища отменно поменялась. Если в 2005-2008 годах в главном покупателями были испанцы, британцы, ирландцы, предпочитающие более драгоценное жилище, то начиная с 2009 и по истинное время, самыми активными покупателями квартир являются российские. В главном нашими соотечественниками квартиры приобретаются для отдыха либо в качестве 2-ой квартиры на всякий случай.

Самые низкие цены на уже готовое жилище эконом класса находятся на уровне 570- 640 евро за 1 кв.м. Время от времени схожее жилище продается по еще больше сниженной стоимости в рамках акции – от 500 евро за кв.м.

Дома в Болгарии

Данная толика рынка недвижимости в Болгарии оказалась самой уязвимой на период кризиса. В тот год цены свалились на 28%. За следующие 3 года цены на вновь построенные дома снизились еще приблизительно на 50%. Для сопоставления, в 2008 году дом с площадью до 150 кв.м. продавался в среднем за 170 тыс. евро, другими словами 1130 евро за 1 кв.м. В конце 2011 года таковой же дом продавался уже по цены в 600 евро за 1 кв.м.

Подобные прибыльные предложения интенсивно продаются, и на рынке нет недостатка экспонируемых объектов. В 2011 году выставлялись на продажу даже очень дешевенькие дома, цена которых равнялась себестоимости строительства. Возникновение схожих предложений на рынке связано с реализацией болгарскими банками недвижимости по ипотечным кредитам. Дело в том, что болгарские банки не стремятся делать бизнес на схожих программках. Их единственна цель – возвратить кредит. Потому нередко по кредитным программкам можно было приобрести дом с ценой ниже 500 евро за 1 кв.м. В конечном итоге маленький дом в прибрежном районе продавался за 50-60 тыс. евро. На фоне общего понижения цен спрос на некие дома повысился, но это не воздействовало на общее состояние рынка. Что касается цен на сельскую недвижимость, тут выслеживается еще большая тенденция к понижению. Готовые либо отремонтированные сельские дома продаются в границах 40 тыс. евро.