Объем инвестиций в гостиничную недвижимость региона EMEA сократился на 39%

28 Декабрь 2013

По подсчетам профессионалов Jones Lang LaSalle Hotels, в первом квартале 2012 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) составил 1,5 миллиардов евро. Понижение по сопоставлению с аналогичным периодом 2011 года составило 39%.

Резкое отличие связано с закрытием 3-х больших сделок сначала 2011 года общим объемом около 1 миллиардов евро, что и привело к значительному искажению среднего показателя. Так, в 1-ом квартале прошедшего года были проданы гостиницы Marriott Champs- Elys es в Париже, Ritz Carlton в Москве, также закрыта портфельная сделка гостиниц сети Accor в Европе. Если исключить эти сделки, то получится, что объем инвестиций вырос на 7% относительно аналогичного периода прошедшего года.

Огромную часть общего объема инвестиций составляют сделки с отдельными активами - на их пришлось 74% транзакций.

Вкладывательная активность остается высочайшей в Париже и Лондоне, где в процессе закрытия находятся 14 сделок на общую сумму 645 млн евро. С учетом того, что гостиничные операционные характеристики этих рынков демонстрируют положительную динамику, мы прогнозируем размеренно высочайший спрос на эти городка со стороны инвесторов.

Кристоф Харле, Главный исполнительный директор JonesLangLaSalleHotelsпо континентальной Европе, отметил: «Настроение инвесторов в отношении высококачественных активов в главных городках остается положительным, но оно может усугубиться в случае замедления роста экономических характеристик гостиниц на неких из главных европейских рынков». Так, в январе-февраля 2012 года обладатели гостиниц зафиксировали падение показателя RevPAR (средняя доходность на номер) в ряде городов, в том числе в Мюнхене (-7,7%), Дюссельдорфе (-11,5%), Амстердаме (-9,7%), Цюрихе (-10%) и Копенгагене (-2,6%).

В то же время в Москве наблюдается размеренный рост главных характеристик деятельности гостиниц. Средний показатель RevPAR (в евро) за 1-ые два месяца 2012 года возрос на 13,5% по сопоставлению с аналогичным периодом 2011 года и составил 84,41 евро (3 324 руб.).

Динамика среднего показателя RevPAR в гостиницах главных европейских столиц в январе-феврале 2012 года

Марина Усенко, Исполнительный вице-президент и Управляющий JonesLangLaSalleHotels по Рф и СНГ, добавила: «Наибольший рост доходности в гостиницах русской столицы сначала 2012 года был зафиксирован в секторе Upper-Upscale – показатель RevPAR тут вырос на 17,9% и достигнул 5 686 руб., на втором месте по динамике – объекты Mid-Market, где доходность возросла на 12,8% до 3 198 руб. Сдержанный рост обычно показывают характеристики более дорогих объектов – в секторе Luxury доходность возросла на 3,4% и составила 6 386 руб.».

«Гостиничный рынок Москвы предлагает инвесторам широкие способности сначала благодаря положительным показателям рынка (невзирая на обострение конкуренции за клиента меж действующими объектами), гарантирующим покупателям размеренный доход при грамотном управлении активами. Радостно, что вкладывательный процесс «пошел» - налицо возрастающая мотивация хозяев продавать свои гостиницы (в последнее время мы ожидаем закрытия в Москве нескольких сделок с гостиничными объектами), также увеличение уровня профессионализма со стороны участников рынка, которые понимают значимость проф подхода к строительству и управлению гостиницами – это касается не только лишь реализации объектов, да и приведения операционного бизнеса в порядок)», - выделила Марина Усенко.

Вкупе с тем ликвидным рынком в регионе EMEA в первом квартале 2012 года вновь стала Англия. Объем сделок с гостиницами тут за 1-ый квартал года достигнул 784 млн евро, что составляет 52% от общего числа транзакций в регионе. Основная активность обычно была сосредоточена в Лондона, где было закрыто 11 сделок по продаже гостиниц, включая продажу 4-звездного отеля Kingsley Thistle на 129 номеров личному клиенту Citi Bank практически за 51 млн евро.

Джон Хаббард, Главный исполнительный директор JonesLangLaSalleHotelsпо Северной Европе , откомментировал: «Лондон в очередной раз стал одним из самых активных вкладывательных рынков в гостиничном секторе Европы. Мы полагаем, что высочайший энтузиазм к этому рынку сохранится и в предстоящем, в том числе к трофейным активам».

Во Франции в 1-ом квартале 2012 года объем сделок с гостиницами составил 252 млн евро, либо 17% от общего объема сделок в регионе EMEA. Таковой уровень вкладывательной активности был достигнут в итоге окончания 3-х больших продаж гостиниц в Париже, в том числе 4-звездной гостиницы Pullman Paris Rive Gauche на 617 номеров. Объект был продан компанией Accor за 77 млн евро французской Bouygues Immobilier.

В Германии объем сделок в гостиничном секторе составил около 70 млн евро, что составляет 5% от объема транзакций в регионе EMEA. Посреди больших сделок можно именовать покупку компанией HPI Germany Hotelbesitz GmbH, принадлежащей семейному клану из Гонконга , ранца из 3-х гостиниц Pentahotel в Касселе, Брауншвейге и Айзенахе, также приобретение германским фондом Deka Immobilien гостиницы Suite Novotel Hamburg City.