Любая 5-ая квартира в новостройке покупается для перепродажи

19 Апрель 2014

По данным аналитиков компании «Абсолют Недвижимость», порядка 20% квартир в новостройках на местности «Новой Москвы» приобретаются в вкладывательных целях. 25% хозяев жилища эконом-класса планируют с течением времени его перепродать. Посреди собственников комфорт-класса этот показатель чуток меньше - около 15%. Квартиры в новостройках бизнес-класса фактически не рассматриваются покупателями в качестве объекта для инвестирования – таких покупок тут наименее 10%. Характеристики начала 2012 года, естественно, пока не сравнимы с докризисными 2006-2007 годами, когда толика личных инвесторов на рынке жилой недвижимости составляла порядка 30-35%. Но по сопоставлению с 2008-2009 годами объем вкладывательных сделок вырос на 15%.

Фаворитные позиции в предпочтениях личных инвесторов квартир в массовом секторе объясняются их высочайшей ликвидностью. По оценкам профессионалов «Абсолют Недвижимость», доходность панельных новостроек сейчас составляет в среднем 9,5% годичных. «Эти характеристики достигаются за счет стремительных темпов строительства, - гласит Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость». - В среднем, на строительство 1-го этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, потому через 9-10 месяцев 20-тиэтажное здание просто сдается в эксплуатацию. Что касается цельного дома, в месяц в нем возводится 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строй работы завершаются через 1,5-2,5 года. В конечном итоге, клиент квартиры в панельном доме может возвратить свои инвестиции на 0,5-1,5 года ранее, чем в монолитном».

Исходя из убеждений размеров жилища, самым пользующимся популярностью объектом для следующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю «однушек» приходится практически 60% вкладывательных покупок, еще 30% составляют «двушки», только 10% - «трешки». «В данном случае можно провести параллель с рынком аренды жилой недвижимости, - разъясняет Андрей Титюник. – Чем больше комнат в квартире, тем меньше будет стоить в ней аренда либо покупка квадратного метра. К примеру, однокомнатная квартира в городе-парке «Первый Московский» в корпусе на нулевой стадии строительства продается сейчас по 78 тыс. руб. за кв.м, двухкомнатная – по 71,6 тыс. руб. за кв.м, трехкомнатная – по 70 тыс. руб. за кв.м. Квартиры в цельном доме комфорт-класса стоят в среднем на 2-4 тыс. руб. за кв.м дороже. Но темпы строительства жилища этого класса все таки делают его наименее симпатичным исходя из убеждений вложения денег для личных инвесторов».

Как указывает практика, подавляющее большая часть квартир бизнес-класса покупается для проживания. «Некоторые наши клиенты, естественно, не исключают последующую перепродажу обретенного жилища, но только при очень прибыльных обстоятельствах, - комментирует Андрей Титюник. – В наиблежайшие 2-3 года толика вкладывательных сделок на рынке жилой недвижимости, вне зависимости от ценового сектора квартир, значительно не поменяется. На данный момент на местности «Новой Москвы» ведется массовая застройка, каждый квартал анонсируются новые проекты, другими словами высочайшая конкурентность не дает оснований для резкого скачка цен. В связи с этим неожиданной активизации личных инвесторов также ждать не стоит».

Средняя цена квадратного метра в проектах «Абсолют Недвижимость»