Обзор рынка пригородной недвижимости Подмосковья

04 Февраль 2014

В вешние месяцы наблюдается приметная покупательская активность на рынке пригородной недвижимости. Возросло число сделок о покупке и аренде пригородных особняков. И если сначала года больше всего продавались маленькие таунхаусы с площадью до 200 кв.метров либо коттеджи площадью в 300-400 кв.метров, то с пришествием апреля возросло количество сделок по покупке элитной недвижимости.

Самым симпатичным направлением при выборе пригородного дома остается Киевское, Новорижское, Калужское и Рублево-Успенское шоссе. В этих направлениях размеренно предлагаются самые дорогие загородные дома. Средняя стоимость недвижимости стартует с отметки в 3 млн. баксов. Для людей с ограниченным бюджетом можно предложить поискать дом на Волге. Это более удаленный вариант, да и по стоимости он будет существенно ниже. Дальние дачи все больше становятся нужными в преддверии летнего периода времени. В особенности высоко пользуются спросом участки размером от 20 до 30 соток с домом общей площадью в 300-400 кв.метров.

По прогнозам аналитиков на жилище премиум класса ожидается увеличение цен в районе 10-12%. Данный вариант высоковероятен при отсутствии суровых конфигураций в мировой экономике. Покупатели в этом сезоне стали более требовательными и осмотрительными. Так, если выбирается пригородный дом элитного класса, то предпочтение отдается тем поселкам, где уже все дома построены, введены в эксплуатацию и в их уже проживают люди. Больше значение уделяется развитости инфраструктуры. Естественно, важнейшим фактором при покупке пригородного жилища остается его стоимость. Но не глядя на это в апреле фаворитом по количеству продаж стали дома эконом класса. На долю этого рынка пришлось 84% всех совершенных сделок. Понижается и толика в секторе продаваемых участков без подряда. На долю таунхаусов пришлась толика в 13%.

Многие предпочитают не получать жилище, а брать его в аренду. С пришествием летнего сезона наблюдается всплеск активности посреди возможных арендаторов. Так, приблизительно 60% возможных арендаторов хотят арендовать коттедж на теплые летние месяцы. А вот другие 40% уже заинтересованы в круглогодичной аренде меблированного коттеджа в действующем пригородном поселке. В качестве длительной аренды рассматриваются коттеджи в элитном секторе ценой 10 тыс. баксов США за месяц. Площадь дома - до 400 кв. метров, размещение от МКАД – менее 30 км. При выборе такового пригородного дома для покупателей важен уровень поселка и соц статус его обитателей.