5 методов легитимного получения квартиры «на халяву»

12 Май 2013

Цена столичной недвижимости очень высока. Потому логично, что в Москве и в других больших городках как коренными жителями, так и приезжими разработаны схемы завладения квартирами на халяву, т. е. при малых издержек. О более всераспространенных методах улучшения жилищных критерий на халяву ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

1-ый метод – «вечный житель»

Обозначенный метод почти всегда употребляется приезжими лицами. Сущность его состоит в том, чтоб прописаться в государственную квартиру к родственникам. «После регистрации в жилом помещении дела в семье сходу портятся, а супругу либо родственникам предлагается поделиться сейчас уже общей квартирой либо реализовать после совместной приватизации, – разъясняет юрист Олег Сухов. – Стандартная городская двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, приблизительно, 7 млн рублей. Если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и приобретет таким макаром право на одну вторую таковой квартиры, то приобретенных от реализации 3,5 млн рублей ей будет довольно для покупки двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье».

2-ой метод – повторная приватизация

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилище только один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но если есть квартира, а приватизацией уже пользовался, то что тогда? Терять халявное жилище? Нет, как отмечает юрист Олег Сухов, в Москве, например, есть организации, которые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, которые получить жилище в собственность безвозмездно не могут. Цена услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается в главном средством заключения фиктивного брака с провинциалами. Стоимость средней однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,5 млн рублей. В итоге приватизации жилого помещения обладатель получит практически 4 млн рублей, а способствующие ему лица – 1,5 млн рублей – неплохой исходный капитал для покупки собственного жилища.

3-ий метод – покупка квартиры в доме «под снос»

При переселении из сносимых пятиэтажек либо ветхого жилища собственникам предоставляются квартиры в новых домах, которые по площади всегда на 20, а время от времени и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов г. Москвы располагают информацию о предсказуемом сносе 5-этажного жилища – хрущевок, что дает возможность предприимчивым гражданам брать недвижимость в этих домах.

Стоимость однокомнатной квартиры в хрущевке приблизительно 4,5 млн рублей, а цена новейшей однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена собственнику взамен изъятой, может достигать 8 млн рублей. Приобретенные от реализации нового жилища средства направляются на покупку уже 2-ух хрущевок. По словам адвоката Олега Сухова – несколько сот человек в Москве схожим образом за последнее десятилетие заработали большие состояния.

4-ый метод – «невнимательный» клиент

Данный метод базируется на обмане. Старые нездоровые люди, также лица, страдающие психологическими болезнями либо злоупотребляющие алкоголем либо наркотиками, действующие под наблюдением («крышей») злоумышленников, продают свои квартиры, растрачивают деньги, после этого «крыша» по доверенности от схожих старых и нездоровых продавцов обращается в трибунал с требованиями о признании контракта недействительным и возврате квартир назад. Обычно, суды подобные сделки с нездоровыми торговцами признают недействительными и жилище им возвращают, а вот покупатели, оставаясь без квартир, и средства свои возвратить не могут, т. к. они торговцами к этому времени уже потрачены.

5-ый метод – квартира, приобретенная в период брака

Осуществляется он также через фиктивный брак, но в отличие от приведенного выше третьего метода объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в принадлежности, а не на праве общественного найма.

Супруг(а) в самом начале супружеских отношений уговаривает другого реализовать имеющееся у него жилище и приобрести другое, к примеру, большей площади либо в более комфортном месте. Новенькая квартира, обретенная по обозначенной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. куплена она в период брака. Необходимо подчеркнуть, что если продажа и покупка осуществляются не в один денек, то в следующем обосновать, что новое жилище приобретено за счет средств, приобретенных от реализации квартиры 1-го из супругов, фактически нереально. Сейчас второму супругу остается только расторгнуть брак и востребовать раздела новейшей недвижимости, цена которой может исчисляться многими миллионами рублей.

В конечном итоге

«Приведенный выше список не является исчерпающим, есть и другие варианты халявного приобретения жилых помещений. Рассматриваемые методы необходимо знать не столько для улучшения жилищных критерий, сколько для защиты собственных метров от злоумышленников, покушающихся на них», – резюмирует юрист Олег Сухов.