Достоинства покупки квартир на исходной стадии строительства

11 Август 2013

Как понятно, вклады в строительство жилой недвижимости сейчас числятся более надежным и выгодным методом инвестирования. При всем этом специалисты нередко указывают, что прибыльнее всего вкладывать в строящуюся недвижимость на самых ранешних шагах работы - тогда, когда на месте дома только еще вырыт котлован. У этого метода вправду много преимуществ, но есть и свои опасности. О выгодах и подводных камнях инвестирования в недвижимость на стадии котлована говорят спецы ГК «МИЦ».

Главным преимуществом вложения инвестиций в недвижимость на стадии котлована будет то, что на этом шаге цена квадратного метра является малой. Квадратный метр дорожает по мере готовности строения – чем выше дом, тем дороже квартиры. К тому же следует учесть, что цены на жилище сейчас вырастают, по этому инвесторы начинают получать суровую прибыль, не дожидаясь окончания строительства, фактически на каждом последующем шаге строительства.

В то же время покупка квартир на самой ранешней стадии связана с определенной угрозой. «Основной риск, который до сего времени остается на рынке, это «серые» схемы продаж и мошенники, - гласит управляющий отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. – Чтоб обезопасить себя, идеальнее всего выбирать застройщиков, которые работают по 214-ФЗ. Банки охотно аккредитовывают объекты таких строителей, что дает дополнительные гарантии того, что объект будет благополучно достроен и сдан».

В целом же застройщики отмечают, что проблем с продажей квартир на стадии котлована не бывает. Большая часть покупателей, таким макаром,  сберегают значительную сумму средств. В качестве примера можно именовать таковой жилой объект, как ЖК «Коммунарка», который размещается в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Покупатели, которые получают в этом комплексе квартиру на стадии котлована, оказываются в плюсе. К концу строительства их прибыль может составить до 60%. Многие клиенты предпочитают брать квартиры на шаге котлована. Так, на исходном шаге толика покупателей недвижимости в  ЖК «Коммунарка» составляет 53%. Еще около 41% клиентов получают квартиры на стадии активного строительства. И всего только 6% приобретают жильё в самом конце строительства.

Основным вопросом, который должен решить клиент, приобретая квартиру на исходной стадии строительства, является выбор застройщика. Тут клиентам необходимо быть максимально внимательными, потому что надежность девелопера складывается из многих вещей. Во-1-х, нужно кропотливо изучить разрешительную документацию застройщика. Во-2-х, необходимо непременно обговорить с ним все условия оплаты квартиры. Потому при выборе девелопера стоит рассматривать только большие компании с солидным опытом работы. В неприятном случае клиент может поплатиться за свою рассеянность и доверчивость – как квартирой, так и вложенными средствами.