Что такое переуступка прав принадлежности?

14 Март 2014

Подписание такового контракта может быть независимо от того, в каком виде были оформлены дела с застройщиком: контрактом соинвестирования, контрактом долевого строительства, подготовительной купли-продажи и т.д..

В каких случаях совершаются такового рода сделки? Покупателям это может быть любопытно в тех случаях, когда они желают приобрести определенную квартиру в определенном доме. Торговцами же в большинстве случаев выступают лица, специализирующиеся инвестированием. Другими словами те, кто вносит средства в постройку квартиры на самом ранешном шаге, когда стоимость на квадратный метр достаточно низкая, а потом продают права принадлежности на последних шагах строительства, но уже за другие средства.  Бывают и другие случаи, когда за время строительства у инвесторов изменяются денежные способности либо актуальные планы, и строящаяся квартира становится непосильным бременем либо теряет свою актуальность.

Процедура переуступки проходит при неотклонимом участии застройщика. Конкретно он предоставляет информацию о том, какие обязательства по договору уже выполнены начальным владельцем прав, какие нет. Не считая того, у застройщика нужно получить письменное разрешение на переуступку.

Информацию застройщик, обычно, не отрешается выдать, но просит за нее, также за переоформление всех документов определенную плату. 

До того как идти на такую сделку, покупателю следует впрямую пообщаться с застройщиком, рекомендует Александр Энгель, управляющий отдела новостроек ГК МИЦ. Покупателю необходимо узнать у девелопера все, что касается процесса строительства, также без помощи других проанализировать деятельность компании. Часто встречаются случаи, когда инвесторы предлагают приобрести права принадлежности по симпатичной стоимости, зная о дилеммах, реальных либо ожидающих компанию и объект в дальнейшем. Естественно, на сто процентов застраховаться от таковой ситуации нереально, но, исследовав разные источники (а именно форум инвесторов этого дома в Вебе), можно почерпнуть ценные сведения о том, как длительно строится дом и какие у него перспективы.

Непременно проверьте, были ли торговцем изготовлены все нужные оплаты, их можно сверить с графиком и попросить предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции). Это дозволит избежать ситуации, когда покупателю придется выплачивать долги, о которых он не подозревал.

Сделки по переуступке прав принадлежности несут для покупателей достаточно суровые опасности. Так, кроме перечисленных выше аспектов, следует учитывать и то, что переуступка может совершаться пару раз, другими словами права принадлежности могут передавать от начального инвестора и два, и трижды. И чем больше звеньев в таковой «цепочке», тем больше вероятности, что на каком-то из шагов процедура была проведена с нарушением. А чем это угрожает конечному покупателю, ясно и без разъяснений.

С одной стороны, переуступка прав принадлежности - это более непростая и рискованная процедура, чем покупка квартиры впрямую у застройщика. Но с другой стороны, это дает более широкие способности по выбору квартиры, потому совершенно отрешаться от рассмотрения такового варианта не стоит.