Юрист Олег Сухов: «Плюсы и минусы обмена квартиры по схеме trade-in ("трейд-ин")»

19 Апрель 2014

Один из методов обмена недвижимости – это так именуемый trade-in («трейд-ин») - новенькая услуга на рынке недвижимости. В текущее время в Москве всего несколько риелторских компаний предлагают схожую неординарную услугу. Но так ли популярен «трейд-ин», как рекламируют агентства недвижимости? Стоит ввязываться в нечто новое либо пойти по испытанному варианту двойной купли-продажи, т. е. другой сделки? На эти и другие вопросы отвечает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что такое trade-in

Понятие «трейд-ин» можно обрисовать довольно легко: «сдать старенькую вещь в счет покупки новой». В недвижимости эта схема подразумевает, что риелтор либо застройщик выкупает у клиента его жилое помещение, а средства за него перечисляет в счет приобретаемой квартиры, в главном в новостройке. Обозначенный метод обмена жилища стал употребляться только после кризиса в 2009 году и не получил широкого распространения. Скорей можно гласить о единичных сделках, потому что в 90 % случаев применяется стандартная другая купля-продажа.

«С обыкновенной схемой взаиморасчетов при двойной купле-продаже, либо по-другому – другой сделке, "трейд-ин" почти во всем идентичен, но есть и существенное отличие, – отмечает юрист Олег Сухов. – При двойной купле-продаже риелтор не выкупает у клиента квартиру одномоментно, а выставляет на продажу через свои каналы, тогда как в схеме "трейд-ин" сроки очень сжатые, имеющееся жилище одномоментно выкупается, и собственники здесь же заезжают в новое. Схема "трейд-ин" употребляется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. К примеру, двухкомнатная квартира у станции метро "Сходненская" изменяется на трехкомнатную квартиру в Химках. Рыночная цена имеющегося жилища – 6 млн рублей. Дисконт для реализации в рамках программки trade-in – 25 % от рыночной цены; соответственно, сумма, которая пойдет в зачет нового жилища, составит 4,5 млн рублей. Цена трехкомнатной квартиры в новостройке в Химках – 6,7 млн. рублей. Как следует, размер доплаты составит 2,2 млн рублей».

Требования, предъявляемые к квартирам для роли в сделках «трейд-ин»

Во-1-х, квартира должна быть «коренной москвичкой». К огорчению, если жильё размещается за пределами столицы, выполнить сделку не получится.

Во-2-х, в расчёт берутся конкретно квартиры: комнаты в коммуналках, семейных общежитиях либо толики не рассматриваются как варианты для обмена.

В-3-х, квартира должна находиться у торговца в принадлежности, а не в найме, к примеру.

И в-4-х, «свобода» и «чистота» жилого помещения. Собственниками могут быть только совершеннолетние, чтоб не появилось заморочек с органами опеки и попечительства.

Главные минусы «трейд-ин»

1. В сделке «трейд-ин» участвуют определенные строящиеся дома. Это значит, что избрать район проживания, либо месторасположение дома может быть не всегда.

2. Если имеющаяся квартира обменивается на жилище в новостройке, то нельзя забывать о том, что дом пока не достроен, а новенькая квартира востребует ремонта. Может быть, придётся временно снимать жильё, а это значительные дополнительные расходы.

3. Агентства недвижимости совершают функцию реализации имеющейся квартиры с дисконтом: стоимость в любом случае будет ниже рыночной, что, непременно, не прибыльно собственнику.

Главные плюсы «трейд-ин»

1. Клиент получает возможность в считаные деньки поменять свою квартиру на новый, куда более обустроенный вариант.

2. Агентство, обеспечивающее проведение сделки, освободит обладателя жилища от излишних заморочек, отнимающих время и нервишки: не надо без помощи других продавать имеющуюся квартиру, оплачивать издержки на рекламу, оценку, оформление документов.

Перспективы

«Недвижимость, в особенности в больших городках, имеет необыкновенную ценность и значимость, а сделки с жильем не терпят суеты и торопливости. Конкретно по этим обычным причинам обмен квартир по схеме «трейд-ин» еще длительно не получит широкого распространения на рынке русской недвижимости», – резюмирует юрист Олег Сухов.