Что прибыльнее: накапливать на квартиру либо пользоваться ипотекой?

31 Август 2013

По данным профессионалов, средний срок ипотеки в Рф сейчас составляет 15 лет, величина начального взноса - около 30%, а каждомесячные выплаты в Москве составляют от 45 тыс. рублей. Для многих наших граждан это достаточно жуткие числа, не каждый уверен в том, что сумеет благополучно взять, а главное – выплатить ипотечный кредит. Потому на вопрос, что лучше: накапливать на квартиру либо взять ипотеку, многие, не задумываясь, отвечают, что 1-ый вариант, безусловно, лучше. Но не все так совершенно точно, как кажется на 1-ый взор. Разглядим оба варианта.  

Итак, копилка либо ипотека? Банка либо банк? В ряде всевозможных случаев скопление средств вправду представляется более разумным, чем вербование кредита. Это относится, сначала, к тем ситуациям, когда для скопления определенной суммывам не требуется очень много времени (к примеру, для туристской поездки). Но покупка квартиры просит куда огромных валютных издержек, а как следует и время, которое будет нужно для вас для сбора нужной суммы, будет очень длительным. «В таком случае вы должны учесть два важных происшествия: инфляцию и неизменный рост цен на объекты недвижимости», - гласит управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Рост цен на недвижимость сейчас – процесс фактически неизменный. Снижения случаются изредка и, обычно, позже нивелируются в процессе резвого роста. Потому часто можно следить последующую ситуацию: клиент, накопив нужную сумму, собирается приобрести квартиру, но выяснит, что ее цена снова возросла. Как следует, необходимо накапливать далее. Приобрете6ние жилища в таком случае может откладываться до бесконечности, ведь рост цен на недвижимость отличается завидным всепостоянством. Некие лицезреют решение данного вопроса в способности взять заем у знакомых либо друзей. Но отыскать человека, который сумеет предоставить в долг крупную сумму, достаточно проблематично. Не много того, что это достаточно рискованно исходя из убеждений невозвращения – давая в долг средства, кредитор терпит определенные убытки, обусловленные инфляцией. Ну а сам заемщик, взяв в долг у друзей либо родственников, не получит гарантии, что кредиторы под воздействием изменившихся событий не потребуют с него выплату долга в самый неподходящий момент.

«Инфляция является фактически основным противником самостоятельных скоплений сейчас, - предупреждает Константин Шибецкий. – По официальным прогнозам Счетной палаты РФ, ее уровень в 2012 году составит более 6%. Из-за этого фактора скопление средств может стать на сто процентов нецелесообразным».

А вот при ипотечном кредитовании инфляция служит интересам заемщика, практически «съедая» его проценты по выплатам. Так же у ипотеки есть и другой большой плюс: покупая квартиру с привлечением кредитных средств, вы сразу сможете жить в новейшей квартире, а не ожидать годами, пока накопится нужная сумма. Очередное бесспорное преимущество ипотеки – это долгий срок выплат. Каждый месяц вы выплачиваете по кредиту фактически столько же, сколько стоит месяц проживания в съемной квартире (в итоге которого вы ничего так и не приобретаете).

«Что касается приобретения жилища, то вариант с ипотекой представляется более разумным, - подводит результат Константин Шибецкий.– Вы сможете годами собирать средства на жилище, но из-за неизменной инфляции и роста цен на жилую недвижимость собственная квартира так и остается только мечтой, в то время как ипотека дозволит жить в новейшей квартире уже сегодня».