Налог на доход от реализации квартиры: кому нерентабельно уклонение

22 Ноябрь 2013

Статья 220 НК РФ говорит, что торговец, являющийся собственником жилища наименее 3 лет, при реализации собственного жилища должен уплатить государству налог в размере 13% с вырученной от реализации недвижимости суммы сверх 1 млн. рублей. Принимая во внимание, как высоки сейчас цены на жилище, в особенности в столичном регионе, рвение продавцов уклониться от этого налога становится полностью понятным. Что обычно для этого делается и чем угрожает покупателям?

Итак, если квартира является вашей собственностью более 3 лет, вы освобождаетесь от выплаты налога (т.е. предоставляемый материальный вычет приравнивается сумме приобретенных средств). При всем этом не стоит забывать, что это не высвобождает вас от подачи декларации о доходах.

Также от налогов освобождаются торговцы, которые от реализации квартиры получили доход, не превосходящий сумму в 1 млн. руб. Но, по словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»), они тоже должны подать до 30 апреля в налоговый орган справку о доходах. Если торговец не сделает этого в течение первых 6 месяцев с момента реализации собственного жилища, он обязан будет заплатить штраф.

Если вы обладаете правом принадлежности на квартиру наименее 3 лет, платить налог на вырученные при продаже жилища средства придется в неотклонимом порядке. Есть два метода исчисления данного налога.

Во-1-х, налог может уплачиваться с так именуемого незапятнанного дохода, который представляет собой разницу меж ценами, по которым покупалась и продавалась квартира. Во-2-х, если расходы при покупке квартиры составили наименее 1 млн. руб., то от цены реализации недвижимости вычитается 1 млн. руб. и с получившейся суммы выплачивается налог в размере 13%.  Какой метод расчета налога избрать, решает сам налогоплательщик. Главное, чтоб у него имелись все нужные документы (договоры купли-продажи и платежные квитанции), подтверждающие факт и размер оплаты.

Чтоб избежать уплаты этого налога (а 13% - это, в случае с недвижимостью, все-же много), некие торговцы указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры (наименее 1 млн. руб.). «Однако многие покупатели противятся оформлению схожей сделки», - гласит Инна Игнаткина. Это разъясняется 2-мя причинами. Во-1-х, в случае, если сделка в предстоящем будет расторгнута в суде, квартира будет возвращена торговцу, а клиент получит конкретно ту сумму, которая указана в договоре. Т.е. если при заключении сделки в договоре была прописана сумма в размере наименее 1 млн. руб., а при всем этом практически уплачено в 5 либо 6 раз больше, клиент в судебном порядке больше обозначенной в договоре суммы не получит. Естественно, если торговец окажется честным гражданином, то клиент может получить вспять и всю уплаченную сумму. Но на такое благородство лучше не рассчитывать.

2-ая причина, по которой клиент может отрешиться от указания в договоре суммы в размере 1 млн. руб. – это приобретение жилища с привлечением ипотеки. Дело в том, что если в договоре указана сумма меньше реальной, то клиент теряет часть имущественного вычета.

«Цены на московскую недвижимость, непременно, очень высоки – это и разъясняет нежелание людей указывать в договорах реальную цена продаваемых квартир, - гласит Инна Игнаткина. – Но покупатели должны быть бдительны, ведь в случае признания сделки нелегальной они не сумеют возвратить уплаченную сумму. Желание торговца сберечь на налоге может очень недешево обойтись покупателю».