Предпосылки отказов при согласовании перепланировки

15 Сентябрь 2013

По данным Мосжилинеспекции, около 15% людей, обращающихся за согласованием перепланировки, сейчас получают отказ. А ведь чтоб собрать документы, требуется много времени, сил и даже средств. Казалось бы, что может послужить предпосылкой отказа, когда на согласование посреди иных документов подается утвержденный проект конструкторами перепланировки? Но практика указывает оборотное. Итак, что может явиться предпосылкой отказа?

«Существует три вида обстоятельств, по которым для вас может быть отказано в согласовании  перепланировки, - объясняет управляющий юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. - Во-1-х, это предоставление в «службу 1-го окна» неполного списка документов. Во-2-х, подача документов в орган, который не уполномочен принимать решение о согласовании перепланировок. Но это, так сказать, «технические» ошибки. 3-ий случай более непростой - это несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства».

Чтоб очень понизить риск получения отказа, для вас нужно основательно изучить каждую из обстоятельств отказа и попробовать соблюсти все требования, предъявляемые к перепланировке службой «одного окна».

Итак, более частая причина, по которой для вас могут отказать в согласовании перепланировки – это неполный набор нужных документов. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса, органы местной власти должны получить от вас определенный набор документов, не имея при всем этом права добиваться с вас дополнительные. К неотклонимым документам относятся:

- Заявление на перепланировку. Оформление данного заявления не составит трудности, т.к. для него утверждена единая форма Постановлением Правительства РФ №226 от 28 апреля 2005 года.

- Правоустанавливающие документы на жилплощадь. Обычно это свидетельство на право принадлежности, но вы также сможете предоставить свидетельство о праве на наследие, контракт купли-продажи, мены и т.п. Если вы не являетесь собственником квартиры, а проживаете в ней по договору общественного найма, для вас нужно предоставить свидетельство, подтверждающее этот факт. Законом установлено, что заместо оригиналов вы сможете предоставить нотариально заверенные копии. Как следует, требование Мосжилинспекции представить им обязательно подлинники документов является нелегальным.

- Проект перепланировки и (либо) переустройства помещения. Конкретно ошибки в проекте становятся в большинстве случаев предпосылкой отказа в согласовании перепланировки. Согласно Постановлению Правительства Москвы №73-ПП от 8 февраля 2005 года, вы сможете предоставить копию поэтажного плана от БТИ из техпаспорта, на котором от руки оформлен набросок предполагаемой перепланировки. Все же, более сложные случаи требуют, во-1-х, сотворения проекта проф проектировщиком, а во-2-х, согласования в ДЕЗ, СЭС, Москомархитектуре, Госпожнадзоре и других инстанциях. По словам Дарьи Погорельской, важная составляющая удачного согласования перепланировки – это проект, изготовленный проф проектировщиком. Дело в том, что специалист  при разработке проекта сумеет соблюсти все требования, предъявляемые к проектам местной властью. Потому ни при каких обстоятельствах, желая сберечь, не обращайтесь к низкоквалифицированному проектировщику.

- Техпаспорт помещения. Данный документ выдается БТИ.

- Согласие на перепланировку от других собственников жилища, если таковые имеются. Если же жилплощадь предоставляется по договору общественного найма, то для вас нужно представить согласие на перепланировку членов семьи, живущих в данной квартире, также согласие собственника (которым, обычно, является департамент жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы).

Собрав все нужные документы, убедившись, что их оформление выполнено верно, а эксперт сделал не противоречащий законодательству план, вы сможете подавать документы в Мосжилинспекцию. Регламентный срок рассмотрения заявления составляет от 20 до 35 рабочих дней. «Если вы все-же получили отказ в согласовании перепланировки, сперва кропотливо ознакомьтесь с формулировкой отказа, - рекомендует Дарья Погорельская. - Обычно, в ней верно указывается, какие деяния нужны для получения положительного заключения». К слову, когда вы соберете все документы по второму разу, не забудьте прикрепить к ним приобретенный отказ.

Если же вы получили отказ и после 2-ой пробы и не понимаете, что конкретно послужило их предпосылкой, запишитесь на личную консультацию к руководителю жилинспекции и постарайтесь верно объяснить и аргументировать свою позицию. Если же и данная мера не возымела фуррора, то для вас остается только подать иск в трибунал.