Подготовительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь-апрель 2012 года

15 Июнь 2013

По данным Банка Рф на 01.05.2012 за 1-ые четыре месяца 2012 года было выдано 185 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 267 миллиардов рублей, что в 1,7 раза превосходит уровень четырёх месяцев 2011 года в валютном выражении и в 1,6 раза – в количественном.

Рост месячных ставок по рублёвым ипотечным кредитам замедлился: средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение апреля, составила 12,1%, так же, как и в марте (за 1-ые четыре месяца 2012 г. средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12,0%). Это свидетельствует о том, что в апреле рынок ИЖК несколько стабилизировался (может быть, временно): а именно, по оценкам АИЖК, порядка 7 банков снизили процентную ставку (включая Абсолют Банк, Уралсиб и Юникредит Банк), но более трёх её повысили (включая Газпромбанк и АкБарс Банк).В связи с нестабильной ситуацией на денежных рынках существует риск предстоящего роста ставок/ужесточения критерий выдачи ипотечных кредитов.

Посреди положительных тенденций необходимо отметить постепенное понижение толики просроченной задолженности в общем объеме скопленной ипотечной задолженности (хотя частично это разъясняется резвым ростом объёмов вновь выданных кредитов): толика просроченных платежей в общем объеме скопленной ипотечной задолженности на 01.05.2012 составила 2,8%. Толика просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,8%, а по денежной - 14,2%. Высочайшая толика денежной просроченной задолженности также разъясняется падением объёмов денежного ипотечного ранца (со 165 миллиардов руб. на начало 2012 года до 132 миллиардов руб. на конец апреля) при малозначительном изменении уровня денежной просроченной задолженности. Объем просроченных денежных платежей составляет 18,6 миллиардов рублей, что составляет 42% от общего объема просроченных платежей. Приемущественно это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, т.к. на этот момент объём выдачи ипотечных кредитов в зарубежной валюте очень незначителен – за 1-ые четыре месяца текущего года было выдано всего 490 денежных кредитов на сумму 3,3 миллиардов руб., что составляет чуток более 1% объёма выдачи в валютном выражении и наименее 1% - в количественном. По итогам четырёх месяцев 2012 года можно гласить о том, что предстоящая динамика русского ипотечного рынка будет в значимой мере определяться наружными факторами, посреди которых определяющую роль будут иметь положение на интернациональных денежных рынках и спрос на русский экспорт. Это, в свою очередь, будет оказывать влияние на положение текущих заёмщиков, также на спрос на ипотечные кредиты со стороны возможных заёмщиков.