Торговцы, платите налоги!

11 Март 2014

На деньках стало понятно, в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Столичной области появилась практика приостановления регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых по ипотеке, при условии, что в закладной указана большая цена, чем в договоре купли-продажи. Таким макаром, власти пробуют вывести рынок недвижимости «из тени», заставив продавцов демонстрировать реальную цена жилища и платить налоги. Как скажется данная мера на банках, торговцах и «ипотечниках», поведали специалисты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья. По оценкам Компании, толика ипотечных сделок с заниженной ценой сейчас составляет порядка 20-25%.

Несчастный «миллион» наши сограждане указывают в основной массе договоров купли-продажи недвижимости, которая находится в их принадлежности наименее 3 лет. Большинством движет нежелание платить государству подоходный налог - 13% с суммы, превосходящей 1 млн. руб.В огромных городках, где цены на недвижимость начинаются от $3000 за «квадрат», эта цифра может составить не одну сотку тыщ рублей. Средства немалые – может хватить на покупку автомобиля эконом-класса–потому и не торопятсялюди делиться с государством. Сколько средств казна раз в год недополучает, оценить фактически нереально. «Данные приостановки в регистрации права принадлежности -  всего только очередной метод добраться до «уклонистов», - гласит Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». - Эта мера ожидаема и логична, вместе с введением неотклонимых безналичных расчетов при купле-продаже недвижимости призвана сделать сбор налогов более действенным. В предстоящем, это коснется и сделок, проходящих без ипотеки. Но сурового роста собираемости налогов схожая практика не даст, т.к. граждане, не настроенные их платить, отыщут пути (а их довольно) этого избежать».

Пока трудности возникнут у продавцов, пытающихся по ипотеке реализовать квартиру, находящуюся в принадлежности наименее 3 лет. В главном, это новостройки, приобретаемые в вкладывательных целях для следующей перепродажи. Если собственник не настроенплатить подоходный налог, то можно сдать такую квартиру в аренду. За 3 года она вырастет в стоимости, ну и арендные платежи не будут излишними для обладателя. Но, беря во внимание объем даже малых издержек на ремонт новостройки, можно прийти к выводу, что желающих найдется малость. Другой метод, наименее накладный по времени, это прирастить стоимость на сумму подоходного налога, или предложить покупателю поделить налоговое бремя. «Это не справедливо, но если квартира приглянулась, и других вариантов нет, то выбора у клиента не будет, - считает Андрей Плавский, директор АН «Престиж-Плюс», партнер Компании риэлторов. - Также торговцы сумеют агрессивно диктовать свои условия по цене».

Таким макаром, от «продавцов-уклонистов» пострадают в первую очередь«ипотечники» - самые наилучшие покупатели, готовые платить больше.«Таких покупателей, берущих в кредит более 1 миллиона, порядка 70%», - гласит Жанна Маркова, вице-президент Компании риэлторов. Если клиенту с «живыми деньгами» прирастить стоимость на 250 тыс. руб., то, вероятнее всего, он откажется от покупки объекта. Для «ипотечника» такое увеличение равносильно повышению каждомесячного платежа по ипотеке всего на 3000 рублей за месяц.Возникнет еще одна дифференциация квартир: меньше 3 лет в принадлежности - дешевле (практически на размер налога), больше 3 лет в принадлежности - дороже.Квартиры, подходящие под ипотеку,  будут вымываться с рынка, а объекты с заниженной ценой в договоре купли-продажи«подвисать» и ожидать клиента с «прямыми деньгами». Беря во внимание, что на данный момент толика сделок с ипотекой составляет около 40%, то цены на жилище могут вырасти на 5-10%.

В связи с тем, что ипотечных сделок станет меньше, сначала объемы жилищного кредитования могут сократиться. Но это до того времени пока банки не отыщут выход из положения. Самый тривиальный метод – выдача кредитов без закладной.  В законе об ипотеке такая возможностьпредусмотрена. Закладная нужна, если банк испытывает определенный недостаток «длинных» средств и для удобства взыскания. «Оформление закладной – это право, а не обязанность кредитных организаций, - гласит Юрий Михеев, руководительправового департамента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». –В некий мере залогодатели рискуют, но это зависит от  денежной политики определенного банка». До кризиса ипотеку без закладной выдавал «Уралсиб», а позднее «Петрокоммерц», «Сосьете Женераль Восток» и «Сбербанк». Также есть возможность, что некие банки возвратятся к практике «некредитования» квартир, находящихся в принадлежности наименее 3-х лет.