Можно ли приобрести комнату по ипотеке?

27 Январь 2014

Если покупка квартиры даже с помощью ипотеки представляется неосуществимой, можно приобрести по ипотеке не отдельное жилище, а комнату. Не стоит гласить, что квартира котируется куда выше, чем комната в коммунальной квартире. Но покупка комнаты может стать первым шагом на пути  приобретения отдельного жилища. 

«Первая неувязка, с которой повстречается желающий приобрести комнату по ипотеке - это выбор банка, - докладывает управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Далековато не все банки готовы предоставить клиенту ипотечный кредит для покупки комнаты. Чтоб не тратить время зря на поиски, можно пользоваться услугами проф ипотечного брокера, который подберет для вас более прибыльную банковскую программу».

Почему же банки без охоты выдают ипотечный кредит на комнату? Ответ очень прост. Дело в том, что комната в коммунальной квартире обладает намного наименьшей ликвидностью, чем отдельная квартира. Также при выдаче ипотеки на комнату банку требуется не меньше сил и времени, чем на оформление ипотеки для приобретения квартиры, а сумма кредита выходит меньше. «Следовательно, банк оказывается в ситуации, когда повышены опасности и невелика прибыль», - гласит Константин Шибецкий.

Часто денежные организации соглашаются выдать кредит на покупку комнаты только при условии, что залогом для ипотеки будет являться уже имеющееся у заемщика отдельное жилище. Но ситуации, когда у клиента в принадлежности имеется своя квартира и при всем этом он вожделеет приобрести комнату в коммуналке, встречаются очень изредка.

Все же, если найден банк, готовый выдать ипотеку под залог покупаемой комнаты, вы должны представить те же документы, что и при оформлении ипотеки на квартиру. Банк вправе при рассмотрении заявки уменьшать либо наращивать размер кредита (также может изменяться и процентная ставка по кредиту).

При оформлении ипотеки на приобретение комнаты вы сможете столкнуться с одной значимой трудностью. Дело в том, что согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям. Потому банки, обычно, требуют, чтоб заемщик представил денежной организации нотариально заверенный документ, подтверждающий отказ соседей от преимущественного права покупки в случае реализации комнаты заемщиком.

Большая часть банков согласятся предоставить клиенту ипотеку на покупку комнаты, если приобретаемая комната – «последняя» в коммунальной квартире, т.е. после ее покупки вся квартира станет собственностью заемщика. «В таком случае залогом служит настоящее отдельное жилище, что значительно уменьшает опасности кредитно-финансовой организации», - комментирует ситуацию Константин Шибецкий.

Итак, если вы не желаете арендовать жилище, а покупка квартиры представляется для вас неподъемным делом, вы сможете попробовать приобрести в ипотеку комнату. Но следует держать в голове, что далековато не все банки согласятся предоставить для вас ипотеку под залог покупаемой комнаты (если она не последняя в квартире). Потому спецы ГК «МИЦ» советуют обратиться к помощи ипотечного брокера, который подберет более прибыльную для вас ипотечную программку. «Также не следует забывать, что если вы в первый раз покупаете жилище по ипотеке, вы сможете пользоваться налоговым вычетом», - докладывает Константин Шибецкий.