ГМСН подвела итоги работы в январе-апреле 2012 года

07 Ноябрь 2013

Основная толика заключенных договоров - 93% – приходится на проекты, расположенные в Столичной области: «Центральный» и «Подольские просторы». За 1-ые четыре месяца 2012 года в этих объектах было реализовано более 500 квартир. Так, в микрорайоне Центральный (город Жд Столичной области) объем продаж в пересчете на квадратные метры плавненько рос в течение всех 4 месяцев, сначала, за счет вывода в реализацию новых корпусов: №8 в феврале и №6 в апреле. При всем этом средняя цена квадратного метра тут выросла на 10% с 67 719 руб. в январе до 74 108 руб. в апреле.

Нетипичную ситуацию, когда вывод нового объема не оказал отрицательного воздействия на динамику цен, аналитики ГМСН разъясняют 2-мя причинами. 1-ая – это общая для рынка подмосковной недвижимости тенденция: сокращение площадок в Москве приводит к перераспределению неудовлетворенного спроса в сторону Подмосковья, что провоцирует рост спроса и цен на объектах. 2-ая причина заключается в успешно проведенном позиционировании микрорайона как объекта всеохватывающей застройки эконом-класса, размещенного в центре 1-го из оживленно развивающихся городов-спутников Москвы. В конце мая в Центральном выведен в продажу очередной корпус – №2. 18-этажный 5-секционный 335-квартирный дом с площадью квартир практически 17 тыщ квадратных метров, будет построен на базе блок-секций системы ГМС-2001.

Также, в апреле в продажу был выведен дополнительный объем квартир в проекте «Мичуринский» (Москва, ЗАО, Раменки, микрорайон №5-6, 2 очередь строительства). Наименее чем через месяц было продано порядка 15% площадей от поступивших в реализацию, стоимость за метр при всем этом выросла на 5%.

В последнее время аналитики компании ожидают размеренного роста спроса и цен. В летний период цены должны расти в спектре 1,5-3% за месяц с учетом стадии строительства объектов. С сентября подразумевается более оживленный рост, который может составить по итогам 4 месяцев (сентябрь-декабрь) 15-20%. К примеру, ожидается, что в декабре цены в Жд будут находиться в коридоре 86-88 тыс. рублей за квадратный метр.

«Если еще в прошедшем году мы отмечали посткризисные тенденции на рынке, то с начала года тренд значительно обменялся, – отмечает генеральный директор ОАО "Главмосстрой-Недвижимость" Наталья Козлова. – Спрос размеренно вырастает, поменялась динамика цен. Уже можно ждать годичного роста цен на уровне 20-25%. Соответственно, вырастает толика вкладывательных покупок и покупок на нулевом цикле строительства. Мотив доверия торговцу при выборе покупателем объекта и компании уступает место анализу предполагаемого роста цены будущей принадлежности. Люди понимают, что стоимость на их квартиру уже к окончанию строительства может вырасти минимум на четверть, потому охотнее получают жилище в тех объектах, где ценовая динамика последних месяцев показывает стабильность и потенциал предстоящего роста. Как пример, наш объект “Центральный”, где стоимость на однокомнатную квартиру на шаге котлована с 57 тыщ рублей в апреле прошедшего года должна подняться до 86-88 тыщ в конце этого».

Основанная на анализе текущей ситуации на рынке и результатах своей деятельности стратегия ГМСН на 2012 год подразумевает рост эффективности организации продаж, более активное взаимодействие с застройщиком при подготовке новых проектов, существенное расширение и развитие диапазона денежных инструментов, как в ипотеке, так и в собственных программках рассрочки.

«До конца лета мы планируем вывести в продажу новые объемы в “Центральном” и “Подольских просторах”, – комментирует Наталья Козлова. Особо управляющий ГМСН отметила ход подготовки социальной и инженерной инфраструктуры в микрорайоне «Центральный»: «Уже подключены все коммуникации, скоро начнется заселение первых корпусов. А к началу учебного года планируется окончить строй работы в школе, расположенной на местности микрорайона».