Евро-2012: Наша родина может дойти до полуфинала, а Португалия имеет все шансы стать победителем

22 Июнь 2013

Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА на данный момент занимает 5-е место, может выиграть грядущий чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. Одни из выводов исследования:

• Динамика характеристик офисного, торгового и промышленного секторов рынка коммерческой недвижимости помогают предсказать результаты футбольных матчей на Евро-2012
• Вероятные фавориты Евро-2012., вероятнее всего, выйдут из «группы смерти», но это будут не побкдители - Германия и Нидерланды

Невзирая на то, что Португалия находится в Группе B, так именуемой «группе смерти», совместно с Германией, Нидерландами и Данией, анализ характеристик евро рынка недвижимости во время проведения прошлых соревнований указывает, что у страны есть высочайшие шансы на Евро-2012. Более возможным конкурентом Португалии в конце чемпионата является Хорватия.

На основании разных базовых характеристик рынка недвижимости, включающих доходность по инвестициям, ставки аренды и уровень вакантности, можно представить, что команда «вечных неудачников» – сборная Великобритании. Кроме этого высоки шансы дойти до полуфинала у сборной Рф.

Как ни удивительно, но оба победителя чемпионата – Испания, действующий фаворит Европы и мира, и  Германия, опытнейшая и титулованная команда, вероятнее всего, не пройдут далее группового шага и будут выбиты аутсайдерами. Фактор «домашнего» поля также вряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62 и 52 места соответственно), вероятнее всего, не выйдут из собственных групп.

Роберт Стассен, Начальник отдела исследовательских работ денежных рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «В то время как все взоры в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное исследование базовых характеристик рынка недвижимости в каждой стране позволяет узреть некие достойные внимания закономерности в результатах прошлых турниров. Это значит, что мы можем использовать характеристики рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Может быть, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пробует предвидеть результаты соревнования, также покажет, как принципиально разбираться в рынке недвижимости».

Прогнозы компании Jones Lang LaSalle по групповому шагу Евро-2012

Группа A. Исторически страны с более высочайшими ставками капитализации в секторе складской и промышленной недвижимости, играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и промышленных объектах в Рф и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев, дают нам основания считать, что Польша и Чехия окончат соревнование на групповом шаге.

Группа B. На последних чемпионатах Европы страны с более высочайшим уровнем свободных площадей в офисных зданиях, возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, также беря во внимание оживленное развитие новых девелоперских проектов, реализацию девелоперских проектов и низкие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат триумф над Данией и Германией. Так, уровень свободных площадей у претендентов на выход из группы составляет 12% и 17% соответственно, а в Дании и Германии - 10% и 8%.

Группа C. Прошедший опыт указывает, что страны с высочайшей ценой реализации кабинетов и арендных ставок в секторе лучше всех игрались на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 году, Испания, которая на данный момент возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из собственной группы. Группу возглавит Хорватия, а втором место займет Италия, которая вышибет Ирландию, несмотря на недавнешние слухи о практике договорных матчей в футбольных государственных лигах.

Группа D. Любопытно, что страны с более слабенькими показателями доходности в торговой недвижимости отлично игрались на поле. В большинстве государств Европы в протяжении длительных лет действует режим серьезной экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь оказывает влияние на характеристики розничной торговли. Положительная потребительская среда в Швеции позволяет представить, что страна может уступить в соревновании Великобритании и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.

Прогнозы результатов игр в матчах на выбывание

Четвертьфиналы: Результаты первого шага игр на выбывание ранее определялись ростом цены складской и промышленной недвижимости. Страны с самым значимым повышением этого показателя проходили в полуфиналы. Интенсивно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе показывает на то, что Наша родина и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом шаге.

Невзирая на то, что, по подготовительным прогнозам, в Великобритании в этом году цена промышленной недвижимости остается на прежнем уровне, этого будет довольно для выхода в полуфинал, потому что в Италии этот показатель только понижается. Матч меж Португалией и Грецией будет нелегким, но, по подготовительным прогнозам, Португалия одолеет.

Полуфиналы: Определяющим фактором на этом шаге турнира на до этого являлись арендные ставки в секторе кабинетов премиум-класса, при этом в конец выходили рынки с более подходящими критериями для арендаторов. Недостающее предложение оказывает давление на арендные ставки в Центральном Лондоне, соответственно, можно представить, что Великобритания с арендными ставками на офисную недвижимость премиум-класса в размере более 1 200 евро за кв. м в год проиграет Португалии, где ставки в 6 раз ниже – на уровне 200 евро за кв .м в год. Значимый рост арендных ставок, наблюдавшийся в Москве в 2011 году, показывает на то, что Хорватия в первый раз выйдет в конец после победы над Россией.

Конец: Исходя из итогов прошедших игр, абсолютный фаворит определяется, как и в группе D, по показателям рынка торговой недвижимости. Но сейчас триумфатором будет страна с более оживленным рынком стрит-ритейла и высочайшими ставками аренды в премиум-сегменте. Делая упор на это наблюдение, можно сказать, что финишный матч будет достаточно томным, так как арендные ставки в премиальных помещениях стрит-ритейла на основных улицах в Хорватии и Португалии составляют 1 020 евро и 1 080 евро за кв. м в год соответственно. С этим маленьким перевесом Португалия вырвет победу в острой и нелегкой борьбе и сделает лучше свое достижение 2004 года, когда она стала серебряным призером чемпионата Европы.

Роберт Стассен, Начальник отдела исследовательских работ рынков денежных рынков и инвестиций, JonesLangLaSalle в регионе EMEA, отметил: «Несмотря на слабенькую экономику и предсказуемые отрицательные темпы роста ВНП в наиблежайшие пару лет, Португалия обычно отлично выступает на чемпионатах Европы. Cборная страны вышла в четвертьфинал в 2008 году, захватила серебряную медаль в 2004-ом и игралась в полуфинале в 2000 г. Мы полагаем, что сейчас она сумеет обойти всех собственных конкурентов.

Интересно, что анализ рынка недвижимости приводит к таким внезапным выводам. Прогнозируемое слабенькое выступление действующего чемпиона Европы и мира – сборной Испании – и титулованной команды Германии, занимающих 1-ое и 3-е места в рейтинге ФИФА соответственно, в очередной раз указывает, что не стоит очень доверять официальным титулам. Так выходит, что в сфере недвижимости, как и в футболе, все может обменяться во 2-м тайме».