Продажа квартиры, обремененной ипотекой

01 Сентябрь 2013

Сделки с недвижимостью, у которой имеются обременения, всегда содержат внутри себя огромное количество проблем. На сегодня более всераспространенным видом обременения является ипотечный залог. Полностью вероятна ситуация, когда человек, взявший ипотечный кредит под залог квартиры, захотит ее реализовать - или для того, чтоб поменять жилищные условия, или чтоб избавиться от ипотеки вообщем. Что необходимо будет сделать, чтоб реализовать квартиру, обремененную ипотекой?

Итак, если актуальные происшествия сложились таким макаром, что заемщику нужно реализовать ипотечную квартиру, существует три метода решить этот вопрос. Во-1-х, клиент может внести наличными банку весь оставшийся долг. Если таковой метод для вас кажется более хорошим (к тому же найден клиент), то 1-ое, что вы должны сделать, - это пристально просмотреть кредитный контракт. «Если в нем оговорен запрет на преждевременное погашение кредита, установите, на какой конкретно срок распространяется данный мораторий. Если срок запрета не истек, то попробуйте уверить банк поменять его либо вообщем исключить данный пункт из кредитного договора», - гласит управляющий ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Обычно, финансово-кредитные организации идут навстречу своим клиентам, т.к. банки, сначала, заинтересованы в отсутствии просроченных платежей и погашении кредита. Потому время от времени банк даже может посодействовать заемщику в поиске напарника для воплощения сделки.

Итак, если банк отдал согласие на преждевременное погашение кредита, клиент дает сумму задолженности по кредиту банку, а тот, в свою очередь, снимает с квартиры обременение (данная процедура занимает около месяца). После чего клиент и торговец могут заключать сделку купли-продажи. Данный метод применяется, обычно, в тех случаях, когда долг по кредиту составляет относительно маленькую сумму.

Если продажа ипотечной квартиры при помощи преждевременного погашения ипотечного долга представляется неосуществимой, вы сможете пользоваться другим методом – реализовать не недвижимость, а фактически, сам кредит. Для заключения данной сделки для вас также будет нужно заручиться согласием банка. Если кредитно-финансовая организация воспринимает нового заемщика, то кредит переоформляется на него. Но следует держать в голове, что этот метод реализации обремененной ипотекой квартиры вероятен не всегда. Дело в том, что банк может не согласиться оформить кредит на нового заемщика, если ему не понравятся его платежеспособность либо кредитная история.

И, в конце концов, есть метод, при котором ипотечная квартира продается таким макаром, что банк даже не выяснит о факте реализации. Это происходит последующим образом: заемщик получает согласие банка на преждевременное погашение кредита, средства зачем он берет у покупателя. Но спецы отдела ипотечного отделения ГК «МИЦ» предупреждают: если вы решили реализовать обремененную ипотекой квартиру по таковой схеме, отыскать подходящего покупателя будет очень проблематично. Дело в том, что клиент соглашается на предоставление торговцу средств для погашения кредита, обычно, исключительно в 2-ух случаях. Во-1-х, если его завлекает низкая цена недвижимости. Во-2-х, если у него с торговцем доверительные дела.

Итак, стоит признать: продажа обремененной ипотекой квартиры – это всегда суровые трудности. До того как отважиться на таковой шаг, как реализация заложенной недвижимости, кропотливо прокрутите в голове, каким конкретно методом вы будете действовать. Идеальнее всего обратиться за помощью к проф риэлтору: его услуги, конечно, тоже придется оплатить, но зато у вас появится уверенность в том, что сделка будет проведена очень неопасно.