Аванс и задаток: что прибыльнее торговцу, а что покупателю?

18 Август 2013

При покупке недвижимости многие сталкиваются с такими формами предоплаты, как аванс и задаток. При этом те, кто покупает квартиру в первый раз, не всегда знают, чем отличаются эти две формы. Об главных различиях аванса и задатка говорят спецы ГК «МИЦ».

На 1-ый взор может показаться, что принципной различия меж этими 2-мя формами предоплаты нет. И в том, и другом случае клиент заносит средства с одной целью - чтоб убедить торговца в собственной надежности. Но необходимо отметить, что в русском законодательстве нет норм, которые бы определяли права и обязанности участников сделки с недвижимостью в случае внесения аванса. Другими словами, внося аванс, клиент не получает никаких гарантий, что он получит квартиру.

С задатком дело обстоит лучше: ст. 380 Штатского кодекса содержит точное определение задатка. Согласно этой статье, задатком является валютная сумма, которую один из участников сделки заносит в счет причитающихся с него по договору платежей другому участнику. Соглашение о задатке заключается в письменной форме.

Исходя из убеждений торговца брать с покупателя аванс, а не задаток прибыльнее. Если клиент в конечном счете откажется получать квартиру, вся авансовая сумма так и остается у торговца.

Принципно другая ситуация сложится, если клиент занесет задаток. По словам управляющего отделения «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, статья 380 Штатского кодекса РФ показывает, что задаток нужен для совершения сделки и выполнения всех обязанностей обеими сторонами. Чтоб это отразилось на сделке, в договоре меж торговцем и покупателем нужно прописать, что вносится конкретно задаток, а не аванс. Если никакого письменного доказательства того, что уплаченная сумма была задатком, не будет, то, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, она будет считаться авансом.

Какие еще гарантии дает покупателю задаток? Если сделка не состоится по вине торговца, который взял задаток, но не выполнил собственных обязанностей, ему придется возвратить приобретенный задаток в двойном размере. Если же обязательства нарушил заказчик, то задаток просто ворачивается к нему.

Как следует, основная цель задатка состоит в обеспечении денежной ответственности обеих сторон.

Подводя итоги, можно отметить, что задаток более выгоден покупателю. Ведь в случае чего исполнитель должен будет возвратить двойную сумму, таким макаром, компенсируя потерянное время. Для торговца еще удобнее авансовая форма платежа. В данном случае при расторжении сделки по его вине у него не будет никаких суровых обязанностей перед покупателем.