Миллион за транспортную доступность

25 Июль 2013

«Стоимость жилой недвижимости в Подмосковье во много находится в зависимости от месторасположения, а это сначала отменная транспортная доступность и развитая социально-бытовая инфраструктура. Так, в примыкающих городках разница меж ценой квартир может составлять 25 и поболее процентов в пользу районов с жд сообщением», - поведала телеканалу «Подмосковье», Ира Кирсанова, заместитель Генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».

К примеру, в городке Люберцы (6 км от МКАД, Юго-восток) средняя стоимость кв.м. на рынке новостроек составляет 80,9 тыс. рублей, а в примыкающем городке Лыткарино (9 км от МКАД) кв.м. уже 62,7 тыс. рублей, другими словами на 29% дешевле.

Высочайшая стоимость недвижимости в Люберцах во много разъясняется неплохой транспортной доступностью, в городке есть жд сообщение, также, в скором будущем появится новенькая станция метро. В Лыткарино из столицы можно добраться лишь на автобусе. В конечном итоге, разница меж ценой предложений в данных городках очень существенна. Так, средняя цена двухкомнатной квартиры в Лыткарино составляет около 4,1 млн. рублей, а в Люберцах схожий вариант будет стоить 5,2 млн. рублей. Другими словами на 26% дороже (миллион рублей).

Не считая того на цена недвижимости оказывает влияние популярность самого городка, к примеру, значительно отличаются цены на квартиры в Красногорске (рядом метро Митино, есть ж/д сообщение) и примыкающего поселка Нахабино (наименее узнаваемый, но есть ж/д сообщение). В Нахабино в новостройке можно приобрести квартиру за 4,2 млн. рублей, в Красногорске за 5,7 млн. рублей.

При всем этом квартиры в развитых городках области с неплохой транспортной доступностью самые нужные. Если в городке нет ж/д сообщения и комфортных подъездных путей, то это очень понижает спрос, а означает и перспективу освоения данных территорий. Потому более активное строительство, в том числе и больших всеохватывающих объектов, наблюдается в ближнем Подмосковье: Люберцы (мкр. «Красная горка»), Красногорск (мкр. «Павшинская Пойма»), Одинцово (ЖК «Новая Трехгорка») и т.д.

В целом можно отметить, что наивысшая стоимость предложений свойственна для больших городов области, имеющих, либо будущих обладателей станций метро. Это Красногорск, Реутов, Люберцы, также Мытищи, где также анонсированы новые станции, что очень повысит престиж данного городка и цена недвижимости. На данный момент квартиры в Мытищах, не глядя на полностью неплохую экологию и развитость городка, не настолько высоки по стоимости, как в том же Реутове и Красногорске (двухкомнатную квартиру в Мытищах можно приобрести за 4,9 млн. рублей). Но с открытием новых станций стоимость недвижимости может полностью приблизиться к данным городкам.

Потому покупателям стоит разглядеть перспективы развития областных городов и направить внимание на целый ряд программ по улучшению транспортной доступности. А именно, разрабатывается проект новых линий высокоскоростного трамвая, который будет изолирован от общего движения, как транспортного, так и пешеходного. Новые пути будут проложены до Балашихи, Истры, Звенигорода, Мытищ, Королёва, Пушкино и т.д. Другими словами, Подмосковье в скором будущем станет легкодоступным и комфортабельным для проживания, а означает и спрос на данную недвижимость вырастет, как и цены.