«Сталинка» либо новостройка – что избрать?

29 Май 2013

Построенные более полвека вспять, сталинские дома и до настоящего времени пользуются хорошим спросом на рынке вторичной недвижимости. В связи с этим квартира в «сталинке» стоит иногда не меньше, чем в элитной новостройке, потому перед возможным покупателем часто стоит выбор: приобрести квартиру в «сталинке» либо в новостройке?

До того как выяснять, в чем достоинства и недочеты «сталинских домов», нужно сказать, что их существует два главных вида: так именуемые «номенклатурные дома» и обыденное жилище. Дома первого типа возводились для высших слоев русского общества, в то время как 2-ой тип был предназначен для массового заселения. Разумеется, что квартиры «директорских сталинок» владеют огромным метражом и поболее комфортной планировкой квартир. Сейчас квартиры в этих домах продаются в большинстве случаев в элитном секторе. Мы же побеседуем о более доступных рядовых «сталинках».

Какими чертами они владеют? Во-1-х, это достаточно большая площадь квартир: метраж «однушки» может достигать 50 кв.м., «двушки» - 66 кв. м., а трехкомнатных и четырехкомнатных квартир – 85 и 110 кв. м. соответственно. Во-2-х, в «сталинских домах» высочайшие потолки (3,2-4,5 м.). В-3-х, невзирая на то, что «сталинки» были построены более полвека вспять, они как и раньше являются высококачественным жильем, ведь строили их на крепком фундаменте с внедрением крепких строй материалов. В-4-х, широкие стенки обеспечивают неплохую тепло- и звукоизоляцию. Также не последнюю роль играет эстетический фактор: многих покупателей квартир в «сталинках» завлекают конкретно прекрасные фасады построек и интерьер подъездов. Риэлторы отмечают, что посреди покупателей встречаются такие, кто желает приобрести ту либо иную квартиру в сталинском доме, так как в ней когда-то жил видный деятель политики, науки либо культуры. По словам профессионалов ГК «МИЦ», в определенных обстоятельствах это может поднять цена квартиры на несколько процентов, но обширно эта практика не всераспространена.

Невзирая на все достоинства «сталинок», многие будущие покупатели задаются вопросом: если цены на жилище в таких домах не ниже, а то и выше уровня первичного рынка, не лучше ли приобрести квартиру в новостройке? И такие сомнения вправду имеют под собой основание.

Во-1-х, новое жилище обозначает и поболее современные инженерные коммуникации. Невзирая на крепкость и добросовестность строения «сталинок», коммуникации в таких домах нередко бывают очень изношены. И решить эту делему локальным ремонтом в квартире нельзя – для их обновления нужна подмена всей коммуникационной сети в доме.

Во-2-х, старенькые дома лишены многих удобств, которыми обустроены современные новостройки. Если комфорт и современные технологии являются вам ценностью, то наличие просторных лифтов, центрального кондиционирования и подземного паркинга окажется весомым аргументом в пользу приобретения квартиры в новостройке.

«Конечно, квартиры в «сталинках» еще будут популярны какое-то время, - докладывает директор отделения МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – И дело здесь не только лишь в том, что покупателей завлекает только историческая ценность и престижность данного типа жилища. Дело быстрее в том, что многие покупатели желают приобрести жилище в определенном районе, но из-за отсутствия в нем новостроек соглашаются на покупку жилища в «сталинке».