Продаем долю в квартире верно

26 Сентябрь 2013

Если вы являетесь единоличным собственником квартиры, воплотить свою недвижимость для вас будет нетрудно. А вот в случае, если в вашей принадлежности находится не вся квартира, а только толика в ней, то сделать это будет еще труднее. Более того, дополнительные трудности могут появиться из-за того, что толики, обычно, в натуральном виде не выделены, т.е. верно определенной местности как за вами, так и за вашими совладельцами не закреплено. Все же, реализовать долю можно. О том, как это сделать, говорят спецы ГК «МИЦ».

Подавляющее большая часть квартир, в каких проживает несколько совладельцев, принадлежат им на праве долевой принадлежности. Вместе квартирой обладают супруги, которые приобрели ее во время брака.

Если совладельцы толикой единодушно решили реализовать квартиру полностью, то главное, что необходимо сделать - это заблаговременно обговорить, какая сумма кому достанется. В случае же, если долю желает реализовать один из хозяев, то ему необходимо в судебном порядке выделить долю из общего имущества, т.е. перевести совместную собственность в долевую. Фактически всегда совладельцам выделяют равные толики (при всем этом нужно держать в голове, что если в таковой квартире проживают несовершеннолетние, инвалиды, ветераны и т.д., то решение суда возможно окажется другим).

Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право на покупку толики принадлежит совладельцам собственника продаваемой толики. «Это значит, что собственник, решивший реализовать свою долю в квартире, сначала должен предложить приобрести ее своим совладельцам по квартире», - объясняет управляющий отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Торговец толики должен предупредить сособственников о продаже толики в письменной форме и ожидать в течение месяца их решения, которое регится в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Исключительно в случае их официального отказа обладатель имеет право находить других покупателей.

«Здесь и кроется основная трудность при реализации толики, - комментирует ситуацию Инна Игнатикна. – Если совладельцы захочут воспрепятствовать продаже одной толики в квартире, они сумеют с легкостью это сделать. К примеру, постараются уклониться от получения письменного извещения о продаже толики, как следует, ФРС не получит их официального отказа и потому откажет торговцу в оформлении сделки по продаже доли». Время от времени за оповещение сособственников о продаже толики берется сама регистрационная служба, но практика указывает, что такие случаи встречаются очень изредка.

Если посреди собственников толикой квартиры имеется несовершеннолетний, то уведомлять о продаже толики необходимо его родителей. В таковой ситуации требуется согласие органов опеки и попечительства.

Чтоб избежать проблем, которые могут устроить торговцу толики его совладельцы, можно пользоваться 2-мя методами. Во-1-х, оформить сделку не как продажу, как дарение толики. Дело в том, собственник толики, желающий подарить свою недвижимость, не должен предупреждать сособственников о собственном намерении. Во-2-х, пользоваться схемой залога. Это происходит последующим образом: клиент типо предоставляет торговцу заем, а торговец предлагает долю в квартире в качестве залога. Потом подписывается контракт об отступном, и залогодержатель получает в собственность долю, а у торговца остаются средства.

Цена толики оценивается по этим же аспектам, что и цена квартиры (транспортная доступность, тип дома, этаж, метраж и т.д.). Но, по словам профессионалов ГК «МИЦ», сумма, вырученная за долю при продаже квартиры полностью, всегда превосходит ту, которую вы сможете получить, реализуя отдельную долю.