Как избрать квартиру в новостройке?

04 Июль 2013

Выбор - всегда дело нелёгкое, а если уж речь зашла о таком серьёзном мероприятии, как покупка квартиры, то тут и трудности надлежащие. В особенности трудно будет сделать выбор в этом случае, если квартира приобретается на первичном рынке – сначала, так как в ближайшее время темпы строительства нового жилища очень высоки, с каждым годом предложение становится всё обширнее, а избрать, соответственно, всё труднее. 

Итак, сначала,следует обусловиться с районом, в каком вы желаете приобрести недвижимость, поточнее – с его отдаленностью от столицы. Тут всё достаточно легко: чем далее от Москвы, тем доступнее цены на жильё. Самые дорогие подмосковные квартиры обычно находятся в больших городах-спутниках и других населенных пт близкого Подмосковья с неплохой экологией.

Если же вы отыскиваете более доступное жилище, то можно изучить предложения в городках среднего пояса удаленности (5-30 км от МКАД).

Потом следует решить, какое направление Подмосковья завлекает вас больше всего. При всем этом следует учесть транспортную доступность района, экологические свойства и ваши личные причины (близость к работе, месту проживания ваших родственников и т.д.). «Сегодня при выборе новостройки покупателям есть смысл направить свое внимание на юго-запад близкого Подмосковья, - молвят спецы из «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Этот район отличается неплохой экологией, достаточно развитой сетью инфраструктуры, неплохой транспортной доступностью, также огромным многообразием предложений на первичном рынке».

После того, как район избран, можно приниматься за исследование определенных объектов, строящихся на его местности. Отыскать такую информацию сейчас несложно, и главным ассистентом на этом шаге станет Веб. Ознакомьтесь с веб-сайтами застройщиков, посетите интернет-ресурсы отдельных проектов, сравните цены. Не считая того, не забудьте просмотреть форумы о недвижимости, где разговаривают покупатели первичного жилища и инвесторы. Тут можно почти все выяснить о реальном положении вещей на подмосковных стройках.

Постарайтесь также без помощи других выкарабкаться на экскурсионную поездку по объектам в избранном вами районе. Полностью может быть, что реально строящийся объект вас впечатлит далековато не так очень, как его яркое описание на веб-сайте девелопера.

Последующий шаг – это выбор дома. Тут, сначала, следует направить внимание на материал дома. Цельные дома пользуются большей популярностью посреди покупателей. По словам профессионалов ГК «МИЦ», если срок заезда в новейшую квартиру вам не принципиален, то лучше приобрести жилплощадь в строящемся цельном доме. Цельные дома строятся медлительнее панельных, но по собственному качеству такое жильё намного выше.

Выбрав материал дома, клиент должен решить, на каком шаге строительства он собирается брать квартиру. Более прибыльным является приобретение жилплощади на ранешней стадии строительства, ведь по мере роста степени готовности строения вырастает и цена квадратного метра. Время от времени выгода инвестора, вложившего средства в дом на шаге котлована, может составлять до 60% от суммы вложения. Если для вас позволяет время, и вы убеждены в добросовестности застройщика, то покупка квартиры на исходном шаге дозволит значительно сберечь.

Когда подходящий дом найден и схема приобретения выбрана, уделите время проверке инфы о застройщике. Помните, что по-настоящему эффективной гарантией того, что вы получите давно ожидаемую квартиру, является только добросовестность застройщика. Итак, во-1-х, узнайте, сколько лет компания работает на рынке недвижимости и сколько сданных объектов у нее уже имеется. Во-2-х, ознакомьтесь с документацией компании, также с документацией отдельных проектов (обращайте повышенное внимание на то, совпадают ли реальные сроки строительства с обозначенными в проектной декларации).

Если вы удостоверились в добросовестности застройщика, приступайте к исследованию документов на интересующий вас дом. Лучше пользоваться помощью специалиста, который за относительно маленькую плату проведет кропотливый анализ представленных застройщиком бумаг (лицензии на строительство, свидетельство об аренде земли и т.д.). Также непременно выясните, сколько ДДУ застройщик уже заключил на интересующий вас объект недвижимости. Если вся приобретенная информация соответствует вашим ожиданиям, заключайте контракт.

Естественно, даже кратко описанный процесс поиска и выбора первичного жилища представляет собой очень длиннющий перечень. Работы тут будет много в любом случае, но если подойти к этому выбору со всей ответственностью, заслугой за ваши труды станет хорошее отдельное жильё по более симпатичной стоимости.