Нотариальное удостоверение контракта долевого роли защитит дольщиков от мошенничества

02 Февраль 2014

Согласно 214-ФЗ контракт долевого роли в строительстве дома не просит неотклонимого нотариального удостоверения и вступает в легитимную силу после его гос регистрации. Но не стоит третировать нотариальным удостоверением. О том, как нотариальное удостоверение контракта может оградить дольщиков как от возникновения в договоре непонятных критерий двойственного толкования, так и от очевидного мошенничества, ведает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова» г. Санкт-Петербург).

 О процедуре нотариального удостоверения контракта

Нотариальное удостоверение контракта обычно проходит в кабинете нотариальной конторы. Находятся клиент и уполномоченный представитель организации-застройщика. Нотариус, как представитель закона, узнает дееспособность и правоспособность (правомочия застройщика) участников контракта, законность заключаемой сделки. Отдельное внимание уделяется соответствию контракта властным нормам (неотклонимым условиям) 214-ФЗ, потому что при отсутствии в договоре критерий, предусмотренных частью 5 статьи 4 обозначенного закона, контракт о долевом участии в строительстве считается незаключенным. В отношении застройщика в неотклонимом порядке проверяются разрешение на строительство, выданное уполномоченным муниципальным органом; право собственности  на земляной участок и разрешенный вид его использования, учредительные документы застройщика и достаточность возможностей его представителя для подписания контракта долевого роли.

Потому что законодатель устанавливает не только лишь властные (неотклонимые) да и диспозитивные (на усмотрение сторон) методы регулирования отношений участников долевого строительства дома, нотариус объясняет сторонам, какие права и обязанности появляются у их после подписания и гос регистрации контракта, также правовые последствия совершаемой сделки. Нотариус узнает соответствие волеизъявления сторон условиям заключаемой сделки. Неразнообразное осознание прав и обязательств по договору – гарантия отсутствия конфликтов меж сторонами в предстоящем.

Как нотариальное удостоверение контракта долевого роли защитит от мошенничества

«Участник долевого строительства в большинстве случаев не имеет опыта работы в области недвижимости, он очень далек от этой сферы, – гласит нотариус Алексей Комаров. – Потому некие формулировки и фразы, прописанные в договоре, которые покажутся ему полностью правомерными и отвечающими его интересам, на самом деле могут обернуться против него. Аферисты же, нужно отметить, не 1-ый год находятся на рынке недвижимости, работают фактически законно и могут составить текст контракта таким макаром, что дольщик в итоге может утратить вложенные им средства. И если все было оформлено юридически верно, подписано добровольно, к огорчению, не много что можно сделать для защиты  прав участника долевого строительства. Потому перед подписанием контракта долевого строительства стоит обратиться к нотариусу, который кроме удостоверения личности сторон и самого факта совершения сделки конкретно проанализирует контракт. Не считая того, нотариус в полном объеме отвечает за все удостоверенные им сделки, по этому вы избежите мошенничества и оградите себя от нерадивых застройщиков».

Вместе с обеспечением юридической безопасности заключения контракта долевого роли есть смысл направить внимание на тривиальные факты деятельности компании застройщика. Поглядите, на какой стадии строительства находится объект, наведите справки о компании-застройщике, уже построенных объектах, побеседуйте с жильцами на предмет выяснения удовлетворенности покупкой.

«Не излишним будет напомнить, что нотариус, занимающийся личной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина либо юридического лица в итоге совершения неправомерного нотариального деяния (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате). Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения, а при его дефицитности – за счет имущества такового нотариуса», – резюмирует Алексей Комаров.

__________________________________________________________________________

Нотариус Алексей Комаров

Родился в Санкт-Петербурге в 1977 году, после окончания в 1999 году юридического факультета Санкт-Петербургского Института получил лицензию на право  нотариальной деятельности. Стаж работы в нотариальной профессии более 12 лет.

Алексей Комаров имеет интернациональный сертификат спеца по разрешению межличностных и публичных конфликтов. Оказывает весь список нотариальных действий предусмотренных законодательством. Свободно обладает английским языком, является создателем ряда статей и публикаций, посвященных текущей ситуации и перспективам нотариальной деятельности в Рф. Общепризнанный эксперт проф и общественно-политических СМИ.

Лицензия на право нотариальной деятельности № 555 выдана управлением юстиции г. Санкт-Петербурга от 31 марта 2009 года.