Конец «египетской цивилизации» либо неутешительный прогноз для рынка недвижимости и туризма Египта

04 Июль 2013

О том, почему победа конструктивной исламистской партии на выборах в Египте и реализация проводимой этой партией политики может поставить крест на туристской отрасли и рынке недвижимости страны, ведает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтингового портала Indriksons.ru.

Победа в первом туре президентских выборов в Египте представителя партии «Свободы и  справедливости», которая известна собственной жесткой политикой и риторикой в отношении соблюдения законов шариата, может привести к тому, что туристская ветвь Египта вообщем пропадет как такая, а рынок недвижимости в наилучшем случае понесет большие убытки, в худшем же – инвесторы вполне растеряют свою недвижимость.

«Сейчас в Египте царствует полная неопределенность касательно того, что будет далее в стране вообщем, с туристской отраслью и рынком курортной недвижимости а именно, - гласит Игорь Индриксонс. - И, к огорчению, неопределенность эта носит нехороший нрав. Победившая в первом туре выборов партия из движения  «Братья-мусульмане» не смущяется в собственных радикалистских заявлениях относительно грядущего туристской отрасли. Они серьезно намереваются ужесточить правила пребывания в стране для туристов. А конкретно члены партии обещают запретить ношение открытых купальников и ввести штраф за нарушение в размере 150 евро. На сто процентов запретить спиртную продукцию, даже на местности гостиниц. Это гибельно скажется на туристском потоке в Египет. Туристы будут выбирать другие направления и страны для отдыха. По данным портала Indriksons.ru, в Египте доход от туристской отрасли в 2011 году составил 13 млрд баксов, а  это 12% ВВП страны. В туристской отрасли занят каждый 7-ой гражданин Египта. Уменьшение туристского потока приведет к обеднению и без того не самого обеспеченного населения страны, а не считая того сделает гигантскую дыру в бюджете страны. Властям придется урезать расходы на образование, медицину, сокращать штат госслужащих и урезать им заработной платы, что в свою очередь скажется на криминогенной обстановке в стране и отпугнет даже тех, туристов которые туда приезжают не ради загара и all inclusive».

Рынок курортной недвижимости в стране ожидает неизбежный крах в случае проведения таковой политики правящей партии. Инвесторы растеряют большие средства, а может быть и вообщем на сто процентов лишатся собственных инвестиций. С уменьшением туристского потока неограниченное количество курортной недвижимости – гостиницы, квартиры и дома на побережье и в курортных городках – станут убыточными. Пытаясь как можно резвее избавиться от убыточной недвижимости и  минимизировать утраты, цены на курортную недвижимость будут падать с таковой же скоростью, а может и резвее, как облигации муниципального займа Греции. Утежеляется ситуация к тому же тем, что брать такую недвижимость вообщем навряд ли кто-нибудь захотит. Ведь с введением новых запретов, привлекательность Египта как туристского направления свалится фактически до нуля. Есть слабенькая надежда на тех, кто приезжает в Египет ради его исторических памятников, но навряд ли многие из их сумеют либо решаться издержать средства на покупку и предстоящее содержание недвижимости в таком непредсказуемом регионе.

«Я считаю, что даже при нереально низких ценах инвесторы будут не в состоянии реализовать курортную недвижимость, - гласит Игорь Индриксонс. - Ситуация будет усугубляться к тому же тем, что недвижимость будет ветшать, что скажется на ее и без того маленькой стоимости, а новое правительство будет находить способности закрыть 12-процентную дыру в бюджете, в том числе за счет зарубежных инвесторов, повышая налоги. Программку выкупа таковой недвижимости новое правительство провести не сумеет. Не только лишь так как оно не присваивает экономическим нюансам собственной политики огромного значения и навряд ли думает о ее последствиях, да и просто будет не способен финансировать такую программку. Разве что предложит купить курортную недвижимость по смехотворным ценам».

Вероятен и таковой вариант, что правительство просто объявит курортную недвижимость гос собственностью, никак не компенсируя утраты зарубежным инвесторам. Мера очень жесткая и может привести к обострению отношений Египта с остальным миром, но такая очень радикалистская партия способна и на подобные шаги.

Естественно, что личным инвесторам стоит запамятовать пока об инвестициях в недвижимость этого региона, ибо рынок Египта на данный момент очень волатилен, а поточнее – вообщем непредсказуем. Этим же, кто уже заполучил недвижимость в Египте, стоит попробовать реализовать собственный египетский актив, при всем этом следует держать в голове, что вроде бы недорого на данный момент не продавалась эта недвижимость, в дальнейшем она будет только дешеветь.

«Всегда есть шанс, что такие заявления останутся только заявлениями, и правительство обойдется только наименьшими мерами (к примеру, ношение купальников и продажу и распитие спиртных напитков разрешать лишь на местности гостиниц). Все же, даже такие меры плохо воздействую на поток туристов.