Новенькая жизнь старенькых домов

05 Июль 2013

Сказать, что земля в Москве и столичном регионе дорогая, - означает ничего не сказать. С каждым годом свободной земли в столице становится меньше, от чего отыскать подходящий участок для строительства становится все сложнее. Утежеляется ситуация тем, что в почти всех больших городках Рф территория под жилую и коммерческую застройку ограничена к тому же большой толикой промышленных строений, большая часть из которых сейчас стоит заброшенной. Из многих таких объектов при грамотном подходе могли бы получиться хорошие офисные строения, а то и увлекательное, необычное жилище. Но есть ли сейчас перспективы у этого сектора рынка?

По словам профессионалов «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ») главных обстоятельств возникновения заброшенных построек две: или «замораживается» стройка, или прекращается эксплуатация готового строения. Большая часть недостроенных домов относятся к периоду 90-х годов, когда юные строй компании разорялись также стремительно, как и появлялись, оставляя после себя огромное количество неоконченных проектов.

Что все-таки касается домов, вышедших из эксплуатации, то их тоже много - исключительно в границах ЦАО насчитывается более 150. Жилой недвижимости посреди этих построек мало, в большинстве случаев это промышленные строения, также объекты социальной инфраструктуры – школы, поликлиники и т.д.

Русские девелоперы, приобретая участок, на котором есть заброшенные строения, обычно, предпочитают снести их и строить новые постройки уже на расчищенном месте. Происходит это по многим причинам: во-1-х, «реанимировать» старенькое строение бывает нереально ввиду его ветхости, во-2-х, есть трудности с оформлением документов, а в-3-х, появляется много вопросов и с рекламной точки зрения: у застройщиков нет убежденности, что проект окажется успешен с экономической точки зрения.

Достройка и модернизация заброшенных построек, либо редевелопмент, сейчас обширно практикуется на Западе, где старенькые промышленные строения часто становятся жилыми. Так, всемирную известность получил функциональный жилой комплекс RegentQuarterв Лондоне (бывшая фабрика) и венские «Газометры». В особенности увлекательна история редевелопмента «Газометров»: эти четыре башни были построены в конце 19-го века и предназначались для хранения коксового газа, но в 1970-х годах, с переходом городского хозяйства Вены на природный газ, их эксплуатация закончилась. Длительное время башни простояли без дела, пока в 1995 году не был объявлен строительный конкурс на их преобразование в жилые и офисные помещения. К началу 2000-х годов их реконструировали, и сейчас венские «Газометры» содержат в себе более 600 квартир, торговый центр, кинозалы, концертный зал, детский сад и парковку.

Что касается Москвы, то самым броским примером редевелопмента в нашей столице стала перестройка Даниловской мануфактуры в Лофт-квартал.

Редевелопмент – достаточно непростой процесс, который просит от застройщика больших усилий и известной толики смелости.

Для того чтоб выяснить, подходит ли здание для редевелопмента, нужно провести ряд экспертиз. Повышенное внимание при всем этом уделяется фундаменту. Если он отвечает всем техническим требованиям, означает, здание будет стоять и далее. Но если в нем обнаруживаются суровые повреждения, трещинкы и расколы, то здание приходится сносить.

Строительные проекты для редевелопмента старенькых построек всегда носят личный нрав – очень много всего необходимо учитывать, чтоб после перестройки здание стало и многофункциональным, и, что важно, выгодным. Освеженное здание должно соответствовать не только лишь строительным нормам и градостроительным планам, да и собственной новейшей экономической концепции: внутренние помещения должны быть стопроцентно адаптированы для собственного предназначения – жилого либо коммерческого. В ряде всевозможных случаев на застройщика также ложится обязанность сохранить исторический вид строения, и это тоже не всегда бывает просто.

По словам профессионалов ГК «МИЦ», главные трудности редевелопмента связаны с проведением экспертизы и при согласовании проекта. Но более принципиальной неувязкой является финансирование. Отыскать инвестора, готового оплачивать редевелопмент заброшенного либо недостроенного строения очень тяжело, т.к. не все сейчас веруют в экономическую необходимость таких вложений. Но в дальнейшем, по мере удорожания столичных земель, редевелопмент может стать достаточно многообещающим направлением строительства, ведь старенькых построек как в самой Москве, так и в области, сейчас много, и многие из их размещены в популярных районах.