В регионах сформировался устойчивый спрос на современные коттеджные поселки

07 Июль 2013

По данным мониторинга русского рынка низкоэтажного жилища, проводимого компанией Vesco Consulting, покупатели больших городов Рф готовы потреблять проф девелоперский продукт, в то время как предложение объектов в организованных коттеджных поселках находится в последнем недостатке. Рост социально-экономических характеристик многих субъектов РФ, также повышение доходов населения содействует выходу людей на более высочайший уровень употребления. У нестоличного среднего класса возникает возможность выезжать за границы собственных городов и созидать несколько другие условия жизни, к которым представители этого класса сейчас стремятся. Не считая того, начал формироваться спрос на «второе жилье»: когда квартира уже есть - начинают мыслить про коттедж.

«Сегодня население большинства городов может выбирать только меж элитной застройкой и нагими земляными участками. До сего времени застройщики не смогли предложить покупателям проф продукт, обеспечивающий достойный уровень свойства и соответственный денежным способностям среднего класса»,–отмечает заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева. «Построить «Рублевку» можно всюду, более того, в каждом административном центре должна быть своя «VIP-резервация»,–говорит Председатель Совета Директоров Vesco Group Вячеслав Ширяев.–Но воплотить высококачественный девелопмент – это не «Рублевку» построить».

В регионах также есть представление о западных рынках недвижимости, местные игроки желают строить в соответствие с опытом даже других государств: перенимают китайские и европейские идеи, приглашают к разработке концепций зарубежных архитекторов, также отрабатывают забугорные технологии строительства. «В Европе таких городов, как Москва – один-два, потому брать московскую практику для всех регионов – некорректно. Кое-где больше подойдет опыт развития низкоэтажного пригорода таких европейский городов, как, к примеру, Хельсинки,–говорит Вячеслав Ширяев.– Когда потребность в строительстве «Рублевки» отпадает, на 1-ый план выходит культура употребления и формирование цивилизованных эталонов организации актуального места вокруг себя».

Одним из примеров подобного девелоперского подхода является проект мирового уровня в Нижегородской области, который будет осуществляться вместе компаниями GreenWorld и Vesco Group. Новый низкоэтажный пригород, расположенный на местности площадью более 150 гектаров, является уникальным для местного рынка недвижимости. К разработке концепции были привлечены зарубежные архитекторы, участвовавшие в проектировании южноамериканского Диснейленда и нескольких больших проектов в Европе. Оценку рынка и потенциала его развития в протяжении полутора лет проводила компания Vesco Consulting – ведущий игрок русского рынка консалтинговых услуг. «Результаты анализа и детализированное исследование специфичности региона дозволили начать реализацию проекта, очень нацеленного на конечного покупателя, предполагающего всеполноценную инфраструктуру и всеохватывающее развитие местности,– ведает управляющий проекта Маргарита Волянская.–Новый жилой комплекс призван стать флагманом низкоэтажного девелопмента Нижегородского региона».

Очередной особенностью поведения региональных девелоперов является желание избежать ошибок уже издавна сформировавшегося пригородного рынка Столичного региона: потому компании завлекают столичных проф партнеров для совместной реализации проектов. «В Москве сформировался круг профессионалов, реализованы ликвидные проекты, мысли и идеи идут вперед – этот удачный опыт нужен региональным игрокам для сотворения высококачественных и доступных проектов,–говорит Директор департамента Спецпроектов Vesco Group Владимир Василевский.–Не наименее принципиальные задачки, чем в Нижнем, мы ставим впереди себя и во Владивостоке. Завершив разработку концепции развития земляного участка площадью около 13 га, мы вступили в переговоры с собственником актива, одним из больших промышленных компаний региона, по поводу предстоящей совместной реализации проекта. Беря во внимание последний недостаток земель вокруг Владивосток и заоблачные цены на неорганизованную коттеджную застройку, мы лицезреем большой экономический эффект в такового рода девелопменте. Наша цель – привнести недостающую компетенцию и ресурсы, чтоб совместно с партнером сделать лучший продукт и удовлетворить клиентский спрос на продукт с хорошим соотношением цена-качество».

В каждом регионе требуется особенный, личный подход к реализации девелоперских проектов. «Для многих региональных компаний на данный момент принципиально вывести на рынок конкретно высококачественный бренд, чтоб его запомнили, а не просто воплотить проект для получения сиюминутной прибыли»,–делится наблюдениями Татьяна Алексеева. «Рынок Столичного региона в текущее время перенасыщен, реализация проектов происходит только в секторе участков без подряда, когда в продажу выводятся нагие поля, а количество концептуальных проектов микроскопически не достаточно,–говорит Вячеслав Ширяев.– Вся надежда на регионы».