Обзор рынка торговой недвижимости 10 более инвестиционно симпатичных городов ЦФО

05 Декабрь 2013

Компания Welhome представляет обзор, посвященный рынку торговой недвижимости 10 более инвестиционно симпатичных городов, расположенных в Центральном федеральном окружении: Брянск, Владимир, Воронеж, Калуга, Липецк, Рязань, Смоленск, Тверь, Тула, Ярославль.

Отличительной чертой  Центрального федерального окрестность является отсутствие городов-миллионников ввиду особенностей их развития и относительной близости к Москве. Единственным большим городом в рассматриваемой локации является Воронеж, численность населения которого стремится к 1 млн. чел. Необходимо отметить, что значимая удаленность Воронежа от Москвы относительно иных городов ЦФО, позволяет ему развиваться вне зависимости от столицы.

Рынок проф торговых центров в рассматриваемых городках начал свое развитие в 2004 году с возникновения высококачественных объектов в Ярославле и Туле.

В исследовании были собраны данные только по высококачественным торговым центрам. Исходя из систематизации, принятой в компании Welhome, под высококачественным (проф) торговым центром, понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 000 кв. м с действенной концепцией, имеющий в собственном составе один либо несколько больших якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/либо региональными ритейлерами.

По данным Службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, посреди рассматриваемых городов ЦФО лидирует Воронеж.  По численности населения и по обороту розничной торговли, город является одним из огромнейших экономических центров Рф. Городка Ярославль (591,4 тыс. чел.), Рязань (625,9 тыс. чел.) и Липецк (508,1 тыс. чел.) идентичны по собственному развитию и чертам – они все являются большими промышленными центрами в Центральной Рф и в текущее время интенсивно развиваются. Характеристики оборота розничной торговли в этих городках имеют фактически схожие значения. Менее развитым посреди городов ЦФО стоит считать Смоленск.

Большей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется Воронеж – 381 кв. м на 1000 обитателей. Наикрупнейшим торговым объектом городка является сити-парк «Град» арендуемой площадью 144,3 тыс. кв. м. Главным девелопером торговой недвижимости в Воронеже является ВДК (Воронежская Девелоперская Компания), реализовавшая 3 объекта в городке, в том числе и «Град».

Дальше по обеспеченности торговыми площадями следует Рязань – 286 кв. м на 1000 обитателей, где в 2011 году была введена 1-ая очередь ТРЦ «М5 Молл» (54,2 тыс. кв. м GLA).

Схожей обеспеченностью торговыми площадями характеризуются Ярославль и Калуга: 280 и 279 кв. м на 1000 обитателей соответственно. При всем этом уровень зарплаты выше в Калуге, чем в Ярославле. Это связано с активным развитием авто индустрии на местности городка и области.

Меньшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется Владимир – 89 кв. м на 1000 обитателей. В Смоленске рынок проф торговых центров на текущий момент не развит.

1-ые проф торговые центры стали появляться в Ярославле (ТЦ «Космос») и Туле, начиная с 2004 года (ТЦ «Парадиз», ГК «Ташир»). Невзирая на то, что Воронеж является наикрупнейшим после Москвы городом в ЦФО, рынок проф торговых центров в городке получил развитие исключительно в 2007 г. после открытия таких объектов, как ТЦ «Солнечный Рай» (13,0 тыс. кв. м GLA), ТЦ «Московский Проспект» (32,5 тыс. кв. м GLA) и ТЦ «Юго-Запад» (8,0 тыс. кв. м GLA).

Выводы относительно вкладывательной привлекательности городов ЦФО для развития торговой недвижимости:

· В наиблежайшей перспективе ситуация с обеспеченностью поменяется в Брянске – в сентябре 2013 года будет введен ТРЦ «Парк Саяны» (68 тыс. кв. м GLA), обеспеченность торговыми площадями возрастет практически в 2 раза и составит 286 кв. м на 1000 обитателей.

· В Смоленске в декабре 2012 года будет введен в эксплуатацию ТЦ «Галактика»  (29,4 тыс. кв. м GLA) местного застройщика «Галактика-С», позиционируемый компанией как 1-ый проф торгово-развлекательный центр в городке. Обеспеченность обитателей торговыми площадями составит 90 кв. м на 1000 человек.

· К более многообещающим городкам для развития торговой недвижимости в ЦФО можно отнести Липецк, Владимир и Тверь. Финансовая ситуация в городках более подходящая, чем в других, а обеспеченность торговыми площадями относительно низкая. В Липецке в период 2008-2009 гг. было начато и позднее заморожено строительство нескольких высококачественных торговых центров.

· В Рязани и Воронеже на ближайшую перспективу припас емкости рынка исчерпан ввиду возникновения нескольких больших проф торговых центров.

В Ярославле заявлено к строительству 2 высококачественных торговых центра: ТЦ «Фараон-2» (ГК «Ташир») и ТРЦ «Ярославль Плаза» (80 тыс. кв. м GLA, Turkmall).