Итоги ПМЭФ: в региональное строительство придут глобальные инвестиции

20 Август 2013

Логическим итогом вкладывательных мероприятий головного экономического форума страны - ПМЭФ-2012. - стала панельная дискуссия для инвесторов «Российский рынок недвижимости – от Сколково до всеохватывающих освоений территорий Русских городов и регионов».

Мероприятие было посвящено дилеммам, с которыми сталкивается Наша родина по мере того, как личный сектор вносит капитал в проекты, оказывающие конкретное воздействие на население страны, такие как создание коммерческой недвижимости, жилищное строительство, также строительство школ и больниц.

Муниципальные университеты всех уровней, от местного до федерального, концентрируют свои усилия на разработке инфраструктуры, нужной для ублажения потребностей возрастающего среднего класса, также проектов, способных привлечь зарубежные инвестиции, таких как проект «Сколково».

Развивая тему государственно-частного партнерства, модер вкладывательной панели Вениамин Голубицкий, президент ГК «РЕНОВА-СтройГруп», отметил, что «в наиблежайшие 10 лет Рф будет нужно личный капитал, и правительство заинтересовано в его вербовании с целью софинансирования важных собственных проектов».

По словам Наталии Ханженковой, Управляющего директора по Рф ЕБРР, «российский рынок равномерно захватил позиции приоритетного. Третья часть наших инвестиций в прошедшем году была сосредоточена в Рф. Сейчас ЕБРР главной задачей лицезреет развитие конкретно регионов». Для инвестора в девелоперском секторе одним из основных характеристик удачливости проекта являются малые опасности. Это и четкое закрепление прав принадлежности на землю, и отлично предсказуемый cash flow, и уровень спроса на жилую недвижимость. Тут очень принципиально развитие применимых критерий ипотеки, которая на данный момент в Рф составляет менее 30%, но каждогодная динамика, по словам профессионалов, налицо.

«Находясь в русском рынке, мы сейчас смотрим и на восточную и на западную Европу. Мы оцениваем способности не только лишь Русского рынка, да и забугорного. Вопрос в том, что там не хватает доходности», - отметил Миша Семенов, генеральный директор ГК «РЕНОВА-СтройГруп», - «Общаясь с зарубежными инвесторами, мы лицезреем, что равномерно их фокус сдвигается с недочетов, связанных с бюрократическими процессами, которые сопровождают строительство в нашей стране, на сущность проектов и их доходность. Если мы обратим внимание, что происходит в Рф исходя из убеждений спроса и предложения в жилище эконом класса, то мы увидим тут большие возможности».

Рассматривая регионы Рф в качестве площадок для всеохватывающего девелопмента и вербования всеохватывающих инвестиций, специалисты и аналитики дискуссионной панели заключили, что перспективы у регионального строительства очень огромные. Ира Макиева, Заместитель Председателя «Внешэкономбанк» считает, что «сейчас в Рф начата большая работа по формированию кластеров, и в не далеком будущем из их будет сформирован перечень тех, которые будут поддерживаться в первоочередном порядке. Это как инноваторские кластеры, так и жилая недвижимость и соц инфраструктура». Например, ВЭБ сейчас интенсивно инвестирует в всеохватывающее развитие территорий Калужской области. Также в текущее время огромное внимание инвесторы обращают на Сибирь, включая Владивосток. Но Лена Николаева, Депутат Гос Думы РФ, Президент НАМИКС, отмечает серьезнейшую дифференциацию регионов, и считает, что единый подход ко всем не применим. «Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край – это один тип регионов. Есть также регионы, которые развиваются по кластерной политике – это Калужская, Ульяновская область и др., также депрессивные регионы».

Реализации больших девелоперских проектов, в том числе и в регионах, на данный момент мешает отсутствие базисного закона, который позволял бы снять дополнительные нагрузки с девелопера. Единый закон о государтвенно-частном партнерстве, по словам участников дискуссии, вправду нужен. «Пока бизнес не начал действовать комплексно и системно, предпочитая реализовывать точечные проекты, мы сталкивались с достаточно суровыми барьерами в всеохватывающем девелопменте территорий», - подытожил В.Голубицкий, Президент ГК «РЕНОВА-СтройГруп». Создание новых агломераций вокруг городов, которые так всераспространены на данный момент в центральном федеральном окружении, открывают новые способности и властям, и городским жителям, и застройщикам. Это настоящая возможность сделать новый уровень жизни в русских городках. На данный момент правительство вместе с делом ведет активную работу по определению, на каких критериях правительство заходит в проекты, на какие сегменты оно готово предоставлять финансирование. И поболее того, власть и бизнес сейчас заинтересованы, чтоб для инвестора закон о ГЧП создавал дополнительные способности, и сотрудничество строилось на прозрачных критериях.

В вкладывательной панели «Российский рынок недвижимости – от Сколково до всеохватывающих освоений территорий Русских городов и регионов» приняли роль Лена Николаева, Депутат Гос Думы РФ, Президент НАМИКС; Дрю Гаф, Основоположник и управляющий директор Siguler Guff & Company; Стивен Пил, Управляющий партнер TPG Capital; Алексей Калинин, Старший партнер BVCP; Миша Семёнов, Генеральный директор ГК «РЕНОВА-СтройГруп»; Стивен Уэйн, Президент и Генеральный директор Jensen Group; Наталия Ханженкова, Управляющий директор по Рф ЕБРР; Ира Макиева, Заместитель Председателя «Внешэкономбанк»; Артем Голоднов, старший аналитик Голдман Сакс; Лев Пукшанский, Президент ЗАО «Терра Нова».