Как оформить право принадлежности на земляной участок, принадлежащий нескольким собственникам

29 Октябрь 2013

В Рф, и в Подмосковье а именно, существует достаточное количество неприватизированных земляных участков, при этом с уже возведенными на их объектами личного жилищного строительства. Если вы с соседями проживаете в доме, расположенном на неоформленной земле, есть риск того, что участок под постройкой выкупят, а взамен предложат баснословную арендную плату. О том, что нужно сделать, чтоб не стать героями подобного сценария, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Шаг 1: межевание

Если земля под жилым строением никогда не оформлялась, а из правоустанавливающих документов сохранилась только выписка прошедшего века из похозяйственной книжки либо контракт о выделении участка под строительство, приобретенные  в архиве администрации, то обитатели дома, размещенного на земляном участке, должны вместе и сразу приступить к процессу приватизации, который начинается с межевания. Чтоб сформировать земляной участок, беря во внимание, что его границы не определены, всем сособственникам  нужно обратиться в орган межевания (геодезисты), который выполнит нужные геодезические работы по определению местоположения границ земляного участка на местности. Спецы же составят их описание, т.е. проведут межевание земляного участка и подготовят документ, в каком будет приведено однозначное описание его границ. После межевания, при проведении которого оповещаются все заинтригованные лица (сособственники, в том числе примыкающих участков), подписывается акт согласования границ. Но, если меж соседями, пользующимися участком по устной договоренности, при проведении межевых работ возникнет спор - несогласные вправе обратиться в трибунал.

Шаг 2: постановка участка на кадастровый учёт

«В согласовании с действующим законодательством для гос регистрации прав на образованные земляные участки, неотклонимым приложением к подходящим документам являются кадастровые паспорта таких участков, - гласит юрист Олег Сухов. -  В случае образования 2-ух и поболее земляных «наделов» представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и нужные для их кадастрового учета документы: копия проекта межевания, копия решения общего собрания участников долевой принадлежности об утверждении данного плана, также копия перечня списка собственников образующихся земляных участков и размеры их долей».

Шаг 3: получение кадастрового паспорта и оформление участка в собственность

Наличие такового документа, как кадастровый паспорт, является неоспоримым доказательством имущественных прав, которые закреплены в законодательстве РФ. В кадастровом паспорте содержится самая полная информация о земляном участке. Конкретно этот документ будет нужно для прохождения следующей процедуры регистрации в муниципальных органах права общей долевой принадлежности на землю. На заключительном шаге происходит муниципальная регистрация права общей долевой принадлежности на земляной участок, расположенный под домовладением.

Неоднозначные моменты

Посреди всех узнаваемых обстоятельств отказа в выдаче кадастрового паспорта при воззвании заявителя в орган кадастрового учета более всераспространенной является наложение границ спорного земляного участка на участок улично-дорожной сети (УДС), принадлежащий городку (населенному пт). В таком случае, до начала процесса приватизации все будущие сособственники земляного участка должны обратиться в орган местной администрации по земляным отношениям (в Москве - ТУ Департамента земляных ресурсов г. Москвы) с заявлением и приложенным к нему комплектом документов о выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земляного участка на кадастровой карте (плане). В свою очередь местные органы власти должны оформить и выдать заявителям распоряжение об утверждении схемы расположения обозначенного земляного участка. После того, как распоряжение будет получено, можно приступать к землеустроительным работам.

Необходимо отметить, что достаточно нередко встречаются случаи, когда орган местной администрации по земляным отношениям отказывает заявителям в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земляного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земляной участок и здание, находящееся на нем, имеют скрещение с участком улично-дорожной сети. Потому заявителям нужно обращаться в другие отделения местной администрации, к примеру, по утверждению планирования застройки местности (ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы) для корректировки бардовых линий, ограничивающих границы участка улично-дорожной сети. Но данный отказ нелегален. «При обозначенных обстоятельствах нужно обращаться в трибунал и обжаловать отказ местной власти, - рекомендует юрист Олег Сухов. - Например, в Москве действует Положение о Департаменте земляных ресурсов г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства г. Москвы, в каком верно сказано: обеспечение утверждения схемы расположения земляного участка на кадастровом плане земляного участка - обязанность Департамента земляных ресурсов».