Игорь Индриксонс: "Гостиницы на час либо 50% годичных на хахалях"
- 26 Ноябрь 2013
«В Рф промышленность гостиниц на час в сознании большинства ассоциируется с кое-чем неблагопристойным. Большие компании обычно воротят нос от этого бизнеса, но в Рф трудно представить что-то более прибыльное, чем гостиницы такового типа», - считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтинговой компании Indriksons.ru.
"Гостиницы на час" - гостиницы, предлагающие номера как для ночлега, так и для «отдыха» на несколько часов (обычно, от 1 до 3). «Индустрия, которой типо нет, вырастает на 30% в год», - гласит Игорь Индриксонс. Отель с почасовой оплатой окупается за 2 года, тогда как обыденный, в среднем, - за 10 лет.
Промышленность сдачи отеля на час ненова – в первый раз гостиницы на час появились в 1968 г. в Стране восходящего солнца, с того времени они стали так пользующимися популярностью, что сейчас подобные гостиницы встречаются в почти всех странах мира (Япония, Южная Корея, Тайланд, Сингапур, страны Центральной и Южной Америки, США, Канада, Австралия, Новенькая Зеландия). Единственный регион, где до сего времени не были всераспространены гостиницы на час, - это Европа. Но, похоже, этому пришел конец, и Европу ожидает бум гостиниц с почасовой оплатой. Так, в мае большая сеть запустила на собственном английском веб-сайте возможность забронировать номер на час. В последующие 5 лет сеть хочет выйти на рынки Италии, Германии, Рф, Испании, Бразилии и Азии. Естественно, по сопоставлению с азиатскими рынками это всего-ничего: по различным оценкам, в Стране восходящего солнца насчитывается от 25000 до 50000 гостиниц с почасовой оплатой, в Сеуле – около 30000.
Но совместно с ростом собственной популярности гостиницы с почасовой оплатой породили массу предрассудков и заблуждений. «Большинство людей считает, что это грязные и дешевенькие помещения, нужные со стороны дам определенной профессии, - гласит Игорь Индриксонс, - но в реальности в 80% случаях этот бизнес держится на неизменных клиентах, что подразумевает, напротив, очень высочайший уровень чистоты и комфорта». Можно даже сказать, что это luxury-сегмент со всеми характерными ему атрибутами: направленным на определенную тематику дизайнерским оформлением номеров на хоть какой вкус. Нередко в гостиницах с почасовой оплатой может быть снять номер с качелями, водяными матрасами, круглыми кроватями, конечно более обыкновенные номера не обходятся без ортопедических матрасов, которые дают наибольший уровень комфорта. Во многих номерах гостиниц подобного типа не бывает окон.
В Москве цены на номера в гостиницах с почасовой оплатой варьируются от 700 до 2000 рублей за час. Приблизительно 30% клиентов таких гостиниц составляют семейные пары, которые желают провести романтичный вечер, сбежать от суеты, хлопот и быта.
Обычно таковой отель обладает вместимостью 20-25 номеров, средняя цена составляет 1150 рублей в час. Средняя загрузка - 4 часа в денек, таким макаром, в денек номер приносит 4600 рублей, тогда как на целые день он обошелся бы в 2500 рублей.
«Причем вопреки всеобщим заблуждениям, что гостиницы на час – это притоны под прикрытием у бандитов, в Москве возникают целые сети гостиниц на час с проф управлением. Также обширно всераспространено заблуждение, что к услугам гостиниц на час прибегают гости столицы – чтоб переодеться, но со стороны данной категории клиентов спрос фактически отсутствует»,- отмечает Игорь Индриксонс.
По данным indriksons.ru, сейчас в Париже 65% бронирований совершаются в «романтических целях», в Нью-Йорке и Лондоне – около 25%. На удивление 55% бронирований изготовлены дамами. Клиенты отеля – высокооплачиваемые сотрудники с неплохим образованием, активно путешествующие обладатели бизнеса, докторы, архитекторы, юристы.
Увлекательный факт: во время спада в экономике спрос на гостиницы с почасовой оплатой неописуемо увеличивается. Так, по данным портала indriksons.ru, в 2009 году в Стране восходящего солнца, переживавшей самый тяжкий собственный период после 2-ой Мировой войны, заполняемость в одном из гостиниц составила 257%. В Стране восходящего солнца годичный оборот гостиничной «индустрии любви» превышает 4 триллиона йен ($50 миллиардов). Подсчитано, что 2% населения Стране восходящего солнца посещает гостиницы на час каждый денек. В этой связи логично, что в последние годы индустрия гостиниц с почасовой оплатой стала завлекать внимание со стороны институциональных инвесторов, и было заключено несколько сделок, акции которых были приобретены большими международными фондами.
________________________________________________________________________
Игорь Индриксонс – общепризнанный профессионал в отрасли интернациональных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 вкладывательных ранцев недвижимости общей ценой более 1 млрд баксов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон.
В протяжении всей карьеры консультировал большие вкладывательные фонды, хедж-фонды, банки и больших личных инвесторов в Лондоне и Рф. Предназначил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В Рф и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость.
Тоета Motor Corp. сказала об увеличении количества продаж гибридных автомобилей...
Читать полностьюВчера Верховный трибунал ФРГ обязал поисковик Гугл перекрыть автоматом всплывающие...
Читать полностьюВ Подмосковье сохраняется высочайшая степень девелоперской активности, при всем этом...
Читать полностьюЗаммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что...
Читать полностью