Ведущий специалист:

+7 (902) 873-52-77

+7 (343) 213-28-77

Последние статьи

Наши партнёры

# # #

Полезная информация

Streetretail: систематизировать либо нет? Мировоззрение профессионалов

Streetretail: классифицировать или нет? Мнение экспертов

Стрит-ритейл - формат, в который попадают самые различные помещения. Единой системы систематизации, по аналогии с систематизацией торговых центров, на этом рынке нет. Нужна ли она? Сделает ли работу на этом рынке удобнее? Какой она должна быть? Kommerstate задал эти вопросы профессионалам рынка.

Уличная торговля – исторически самый 1-ый формат ведения торгового бизнеса. Но сам формат стрит-ритейла (что в переводе и означает «уличная торговля») появился относительно не так давно. «Необходимость выделения стрит-ритейла в специфичный  формат, хороший от формата ТЦ и гипермаркетов, появилась приблизительно посреди 2000-х, - рассказывает Лена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Традиционный стрит-ритейл – это все-же торговые коридоры  внутри Садового кольца (Тверские, Петровка, Арбат, Остоженка, Маросейка, Большая Дмитровка, Мясницкая и др.) и вдоль больших магистралей: Кутузовский, Ленинградский, Комсомольский, Ленинский проспекты». С течением времени к стрит-ритейлу стали относиться и главные торговые коридоры спальных районов.

Своей систематизации для объектов стрит-ритейла на сегодня не существует, хотя, очевидно, в собственной работе участники рынка разграничивают помещения по ряду характеристик. «Прежде всего, объекты стрит-ритейла можно поделить на три уровня по ценовой категории: марки класса «люкс» (известные, дорогие, мировые бренды), «премиум» (также известные и пользующиеся популярностью марки, но по цены несколько ниже), и марки среднего и выше среднего уровня (более доступные широкому кругу покупателей). Вторым аспектом систематизации торговых операторов стрит-ритейла является  категория товара», - комментирует Александра Яковенко, управляющий отдела реализации торговой недвижимости Deltaestate. По данным профессионала, рассредотачивание товарных групп по степени присутствия на рынке торговой недвижимости в процентах смотрится так:

- продукты - 25%

- рестораны и фуд-корты - 25%

- детские продукты (за прошедший год активно развиваются такие сети:«Академия», «Дети», «Кораблик» и «Детский мир») - 10%

- продукты для дома, мебель, предметы интерьеры, стройматериалы,  техника и электроника, канцтовары, книжки  - 10%

- спортивные клубы (интенсивно развивается  сеть фитнес-клубов «Зебра») - 5%

- авто (количество автомобильных салонах резко возросло) - 5%

- связь и банки - 5%

- косметика («Л'Этуаль», «Иль де Ботэ», «Рив Гош» и т.д.) - 5%

- одежка и обувь и галантерея - 5%

- ювелирные декорации, предметы роскоши, антиквариат, подарки и т.д. - 2%

- сфера развлечений (неотклонимая составляющая торговых центров) - 2%

- зоотовары (их возникает больше) - 1%

«Что касается сферы услуг (парикмахерские и салоны красы, медицина и spa-салоны и т.д.), то они тоже имеют свою долю рынка, которая уверенно вырастает на фоне популяризации здорового стиля жизни и красы. Правда, в этой нише не увидено ярчайших, больших сетевых операторов, в главном это маленькие компании-одиночки», - продолжает Александра Яковенко.

Категория стрит-ритейла массово расширилась за счет перевода жилых помещений в нежилые, с оборудованием отдельного входа, объясняет Лена Мишина: «Новое жилищное строительство – будь то точечная застройка в спальных районах Москвы, либо большие ЖК за МКАД – подразумевает нежилые помещения на первых этажах, которые так же пополняют сектор «стрит-ритейл» коммерческой недвижимости».

Сектор стремительно развивается, оставаясь без своей понятной систематизации. Вобщем, далековато не все участники рынка считают, что эта систематизация нужна в принципе. «В таковой систематизации необходимости нет – если для ТЦ есть целый набор специфичных черт, определяющих его профиль, то для стрит-ритейла, кроме проходимости, более необходимыми являются личные технические характеристики самого помещения, а конкретно: площадь, вероятное внедрение, коммуникации, этажность помещения, витрины (наличие и размер)», - считает Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга  NAI Becar.

Систематизация нужна рынку, считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG. «Дело в том, что формат стрит-ритейл достаточно разнообразен. И – что еще важнее – в данном секторе наличие либо отсутствие какой-нибудь малозначительной на 1-ый взор свойства может прирастить либо уменьшить стоимость практически в разы. К примеру, помещение с высотой потолков в 6 м и с такими же витринами значительно (на 20-70%, зависимо от уровня улицы) дороже, чем помещение с потолками 3,5 м. Ну и структура по этажам и планировке серьезно оказывают влияние на стоимость. К тому же часто появляются ситуации, когда игроки под термином «стрит-ритейл» понимают различные вещи».

Систематизация будет содействовать и наилучшему взаимопониманию, и поболее точному ценообразованию, считает эксперт: «В RRG по аспекту локации и уровню магистрали мы пока грубо классифицируем на «топовый» на ряд торговых коридоров снутри Садового кольца, «магистральный» расположенный на больших круговых магистралях и «спальный», расположенный в спальных районах в районе станций метро либо в сформировавшихся коридорах. «Во главу угла» при разработке систематизация я бы частично поставил локацию. Но, в данном секторе при описании локации следует учесть не только лишь и не столько удаленность от центра, а размещение помещений на главных торговых улицах и, часто, у больших узлов публичного транспорта. На этот момент мы увлечены разработкой систематизации и планируем привлечь к этому игроков рынка в рамках секции по street retail, которую мы будем вести в рамках РСТЦ».
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» дифференцирует объекты стрит-ритейл по месторасположению и выделяет три группы объектов по типу строения:

  • Помещения с определенной технологией – только торговые помещения с витринами.
  • Помещения свободного предназначения (ПСН), находящиеся на первой полосы домов с возможностью оборудования под торговлю либо услуги.
  • Встроено-пристроенные помещения без определенной технологии.
  • «На мой взор, проф участникам рынка, для того чтоб сориентироваться в предназначении помещения и способностях использования, довольно знать адресок местопребывания. Фактор location в таких случаях очень животрепещущ, - рассуждает Лена Мишина. - Можно выделить две огромные группы потребителей. 1-ая группа потребителей нацелена на объекты с наибольшим пешеходным трафиком. Потому обладатели такового вида бизнеса, обычно, выбирают самые отличные, многолюдные места и платят более высочайшие арендные ставки. 2-ая может позволить для себя, сберегая на арендных ставках, избрать наименее многолюдные места, привлекая гостей не витриной, а другими маркетинговыми инструментами».
    Дискутировала Валерия Семенова, главный редактор Kommerstate.ru


    Похожие записи
    Испания остается центром туризма №1 в ЕС

    Специалисты окрестили Испанию центром туризма №1 в Европейском Союзе. Даже,...

    Читать полностью
    Компания РЖД показала новый электропоезд «Ласточка»

    РЖД представила новый электропоезд под заглавием «Ласточка»,  который планируют запустить...

    Читать полностью
    Патриарх Кирилл заявил, что "кощунству" Pussy Riot нет оправдания

    Патриарх Столичный и всея Руси Кирилл откомментировал акцию Pussy Riot,...

    Читать полностью
    Фонд «РЖС» проведет аукционы по продаже прав аренды 3-х земляных участков в Краснодарском крае

    Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении аукционов...

    Читать полностью