Игорь Индриксонс: "Гостиницы на час либо 50% годичных на хахалях"

03 Декабрь 2013

«В Рф промышленность гостиниц на час в сознании большинства ассоциируется с кое-чем неблагопристойным. Большие компании обычно воротят нос от этого бизнеса, но в Рф трудно представить что-то более прибыльное, чем гостиницы такового типа», - считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтинговой компании Indriksons.ru.

"Гостиницы на час" - гостиницы, предлагающие номера как для ночлега, так и для «отдыха» на несколько часов (обычно, от 1 до 3). «Индустрия, которой типо нет, вырастает на 30% в год», - гласит Игорь Индриксонс. Отель с почасовой оплатой окупается за 2 года, тогда как обыденный, в среднем, - за 10 лет.

Промышленность сдачи отеля на час ненова – в первый раз гостиницы на час появились в 1968 г. в Стране восходящего солнца, с того времени они стали так пользующимися популярностью, что сейчас подобные гостиницы встречаются  в почти всех странах мира (Япония, Южная Корея, Тайланд, Сингапур, страны Центральной и Южной Америки, США, Канада, Австралия, Новенькая Зеландия). Единственный регион, где до сего времени не были всераспространены гостиницы на час, - это Европа. Но, похоже, этому пришел конец, и Европу ожидает бум гостиниц с почасовой оплатой.  Так, в мае большая сеть  запустила на собственном английском веб-сайте возможность забронировать номер на час. В последующие 5 лет сеть хочет выйти на рынки Италии, Германии, Рф, Испании, Бразилии и Азии. Естественно, по сопоставлению с азиатскими рынками это всего-ничего: по различным оценкам, в Стране восходящего солнца насчитывается от 25000 до 50000 гостиниц с почасовой оплатой, в Сеуле – около 30000.

Но совместно с ростом собственной популярности гостиницы с почасовой оплатой породили массу предрассудков и заблуждений. «Большинство людей считает, что это грязные и дешевенькие помещения, нужные со стороны дам определенной профессии, - гласит Игорь Индриксонс, - но в реальности в 80% случаях этот бизнес держится на неизменных клиентах, что подразумевает, напротив, очень высочайший уровень чистоты и комфорта». Можно даже сказать, что это luxury-сегмент со всеми характерными ему атрибутами:  направленным на определенную тематику дизайнерским оформлением номеров на хоть какой вкус. Нередко в гостиницах с почасовой оплатой может быть снять номер с качелями, водяными матрасами, круглыми кроватями, конечно более обыкновенные номера не обходятся  без ортопедических матрасов, которые дают наибольший уровень комфорта. Во многих номерах гостиниц подобного типа не бывает окон.

В Москве цены на номера в гостиницах с почасовой оплатой варьируются от 700 до 2000 рублей за час. Приблизительно 30% клиентов таких гостиниц составляют семейные пары, которые желают провести романтичный вечер, сбежать от суеты, хлопот и быта.  

Обычно таковой отель обладает вместимостью 20-25 номеров, средняя цена составляет 1150 рублей в час. Средняя загрузка - 4 часа в денек, таким макаром,  в денек номер приносит 4600 рублей, тогда как на целые день он обошелся бы в 2500 рублей.

«Причем вопреки всеобщим заблуждениям, что гостиницы на час – это притоны под прикрытием у бандитов, в Москве возникают целые сети гостиниц на час с проф управлением. Также обширно всераспространено заблуждение, что к услугам гостиниц на час прибегают гости столицы – чтоб переодеться, но со стороны данной категории клиентов спрос фактически отсутствует»,- отмечает Игорь Индриксонс.

По данным indriksons.ru, сейчас в Париже 65% бронирований совершаются в «романтических целях», в Нью-Йорке и Лондоне – около 25%. На удивление 55%  бронирований  изготовлены дамами. Клиенты отеля – высокооплачиваемые сотрудники с неплохим образованием, активно  путешествующие обладатели бизнеса, докторы, архитекторы, юристы.

Увлекательный факт: во время спада в экономике спрос на гостиницы с почасовой оплатой неописуемо увеличивается. Так, по данным портала indriksons.ru, в 2009 году в Стране восходящего солнца, переживавшей самый тяжкий собственный период после 2-ой Мировой войны, заполняемость в одном из гостиниц составила 257%. В Стране восходящего солнца годичный оборот гостиничной «индустрии любви» превышает  4 триллиона йен  ($50 миллиардов). Подсчитано, что 2% населения Стране восходящего солнца посещает гостиницы на час каждый денек. В этой связи логично, что в последние годы индустрия  гостиниц с почасовой оплатой стала завлекать внимание со стороны институциональных инвесторов, и было заключено несколько сделок, акции которых были приобретены большими международными фондами.

________________________________________________________________________

Игорь Индриксонс – общепризнанный профессионал в отрасли интернациональных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 вкладывательных ранцев недвижимости общей ценой более 1 млрд баксов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон.

В протяжении всей карьеры консультировал большие вкладывательные фонды, хедж-фонды, банки и больших личных инвесторов в Лондоне и Рф. Предназначил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В Рф и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость.