Нотариус Комаров: Как мошенники отбирают квартиры через кабальные кредиты под залог недвижимости

12 Июль 2013

В публичном транспорте, на страничках газет и в Вебе достаточно нередко мерцают объявления с очень заманчивыми предложениями получить средства в долг. Такие сообщения лаконичны: указан, обычно, только контактный телефон кредитора и конечно ничего не сказано о том, что почти всегда одолженные средства могут бросить человека без квартиры. О том, почему так происходит и что можно сделать, если вы уже ввязались в схожую авантюру, ведает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Схема кабального кредитования

Главные жертвы подобного рода кредитов, обычно, представители социально незащищенных слоев населения, в особенности граждане, злоупотребляющие алкоголем, и наркоманы, которым, по полностью понятным причинам, требуются средства нередко и срочно. При всем этом они не всегда здраво воспринимают реальность.

Займы выдают не только лишь банки и кооперативы, специализирующиеся на кредитных операциях, не только лишь агентства недвижимости, залоговые центры, ломбарды и другие юридические лица, да и физические лица, т. к., русское законодательство позволяет и обыденным гражданам быть кредиторами. Но в отличие от приличных банков вышеупомянутые кредиторы-физлица, ломбарды и залоговые центры хотя и работают в рамках правового поля, но вначале впереди себя ставят другие задачки. Поначалу через высочайшие проценты (средняя ставка от 2 до 5 % за месяц) либо пени и штрафы (от 3 до 5 % процентов в денек от суммы просрочки) они стараются закабалить заемщика, а потом вынудить его реализовать свою квартиру (залог).

Для этого кредит оформляется под залог недвижимости - комнаты, квартиры, дома. Смотреться это может приблизительно так: нуждающийся в средствах человек обращается к кредитору, и тот предлагает средства с условием выдачи займа под залог недвижимости. Дальше кредитор знакомится с правоустанавливающими документами на жилище. Если с документами все в порядке, дает прочесть заемщику заблаговременно составленные договоры займа и залога. Обычно заемщик вначале со всеми критериями согласен, только бы быстрее получить желанные средства, потому подписывает все бумаги «не глядя», надеясь, что, «авось, пронесет».

После чего документы регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы и заемщику ссужают средства. Обычно кредиторы сами предлагают заемщику получить сумму, составляющую более половины цены недвижимости. Разъясняется это просто: чем больше средств выдадут, тем больше будет каждомесячная выплата, резвее станут расти пени и штрафы. И тем точнее человек попадет в зависимость от кредитора.

Два варианта лишения квартиры

Вариант № 1 – Заемщик не совладевает с грабительскими процентами

Человек по любым причинам раз за разом не может в обсужденные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, потому у него появляются большие суммы неустойки (пени). Дальше кредитор и заемщик могут умиротворенно и без конфликта условиться о том, что кредитор, чтоб рассчитаться с оставшимися валютными обязанностями, продаст залоговое обеспечение, т. е. жилище. Совместно с тем кредитор, чтобы «освободить заемщика от излишних хлопот», предлагает взять весь процесс реализации на себя. Но при всем этом он уже сам определяет стоимость реализации недвижимости и, очевидно, околпачивает заемщика. После реализации недвижимости кредитор конфискует причитающиеся ему суммы и дает ничтожные остатки вырученных за квартиру средств бывшему собственнику.

Вариант № 2 – Кредитор специально уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту

Употребляются и поболее хитро закрученные сценарии. К примеру, кредитор может длительное время уклоняться от принятия долга и процентов по кредиту, чтоб в предстоящем обратиться в трибунал и привлечь честного заемщика к ответственности за неисполнение им валютных обязанностей и оплате неустойки (штрафов и пени), и дальше, в случае невозможности выплатить пени, вынудить реализовать квартиру (залог).

В этом случае, если кредитор прячется от заемщика, становится неосуществимым впору заносить платежи по кредиту. Вследствие этого нарастают грабительские пени. Позднее, когда образуются очень осязаемые суммы неустоек и штрафов, «из ниоткуда» возникает кредитор и предлагает реализовать квартиру для погашения долга. И вот что принципиально: в этом случае заемщику очень трудно будет обосновать сам факт того, что кредитор преднамеренно прятался от него.

Но выход есть. Подобного казуса заемщик может избежать, если вовремя обратится к нотариусу. Потому что согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора либо лица, уполномоченного им принять выполнение, или при уклонении кредитора от принятия выполнения либо другой просрочки с его стороны предусмотрена возможность выполнения обязательства заемщиком методом внесения валютной суммы в депозит нотариуса. Внесение валютной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

«Процедура эта очень обычная и занимает незначительно времени, зато устраняет от огромных и сложных заморочек, - комментирует нотариус Алексей Комаров. - Заемщику с паспортом и контрактом займа нужно придти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может отыскать собственного кредитора. Нотариус воспринимает деньги и выдает квитанцию о принятии средств. С момента внесения денег нотариусу обязательства заемщика перед кредитором числятся исполненными. Цена услуги определена в 0,5 % от суммы депозита плюс 1000 рублей за правовую и техно работу. Означает, для заемщика, которому нужно внести каждомесячный платеж по кредиту в сумме 10000 рублей, услуга нотариуса обойдется в 1500 рублей».

Совет от нотариуса Алексея Комарова

Если банки отрешаются выдавать для вас заемные средства, но все же средства для вас срочно необходимы, и вы отважились взять «сомнительный кредит», стоит оформлять его через нотариуса. Представитель закона проанализирует договоры займа и залога, направит внимание заемщика на процентные ставки, комиссионные сборы, установленные пени и штрафы, предупредит о вероятных укрытых опасностях. Как отмечает нотариус Алексей Комаров, в 90 % случаев потенциальные заемщики после консультации с нотариусом отрешаются брать схожий кредит.

Если кредитор прячется от вас, и вы вследствие этого не имеете способности погашать долг, немедля идите к нотариусу и вносите нужные платежи по кредиту на его депозит. Тем вы сделайте свои кредитные обязательства и сведете на нет планы желающих поживиться за ваш счет.