«Вторичная» квартира в ипотеку: в чем сложность?

21 Сентябрь 2013

Покупка квартиры на вторичном рынке значительно отличается от аналогичного приобретения в новостройке. И у того, и у другого вида сделки есть как свои выгоды, так и опасности. Покупая первичное жилище, вы сможете быть размеренны за юридическую чистоту квартиры; покупая вторичное, для вас не надо волноваться о праве принадлежности - будет ли оно оформлено в срок? Но дело несколько усложняется, если сделку создают с ролью ипотеки, и тут вторичный рынок несколько проигрывает первичному. Вобщем, не все так жутко. Об особенностях ипотечных сделок на вторичном рынке говорят спецы ГК «МИЦ».

Одним из плюсов вторичного рынка обычно считают более обширное предложение, и это вправду так: тут можно подобрать совсем разные варианты, как по удобству, так и по стоимости. Квартиры в кирпичных домах, сталинские и современные дома числятся более симпатичными и ликвидными, «хрущевки» выбирают те, кто очень ограничен бюджетом покупки. Так либо по другому, подобрать подходящий вариант можно всегда – и под собственный вкус, и под собственный достаток. Но если клиент завлекает для покупки ипотечный кредит, ему необходимо осознавать, что собственный выбор еще придется согласовать с банком.

«Покупатели не всегда могут приобрести желаемую квартиру при помощи ипотеки, потому что банк может не одобрить избранный объект, - ведает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Банки стремятся минимизировать свои опасности, для их принципиально, чтоб приобретаемое жилище было не только лишь ликвидным, да и идеальным с юридической точки зрения, потому навряд ли они согласятся кредитовать покупку квартиры с непонятными документами, с неузаконенными перепланировками либо дома под снос».

Также не следует забывать о том, что и торговец избранной квартиры не будет против наличия в сделке ипотечного кредита. В принципе, большой различия для торговца нет: свои средства он в любом случае получит. Неувязка в увеличении сроков сделки – ведь покупателю будет нужно какое-то время, чтоб пройти в банке андеррайтинг и получить одобрение покупаемого объекта. Вобщем, эта трудность достаточно условна: банки действуют довольно стремительно, и рассмотрение всех документов занимает обычно не больше 2-ух недель. По словам Инна Игнаткиной, продавцов такие условия издавна не смущают.

По словам профессионалов, ипотеку на вторичном рынке жилища в главном берут юные семьи от 28 до 40 лет, нередко с детками. Очевидно, такие покупатели еще почаще получают жилище для жизни, а не для инвестиций либо сдачи в аренду. Для продавцов все это является бесспорным плюсом: домашний человек, покупающий квартиру для собственного проживания, навряд ли окажется жуликом.

Если вы решили приобрести «вторичку» с привлечением ипотеки, то проще всего обратиться в не плохое агентство недвижимости, где кроме риэлторских услуг также можно получить помощь ипотечных брокеров. Такие спецы посодействуют и квартиру подобрать, и найти подходящую программку банка, и собрать все нужные документы. Плюс воззвания в агентство заключается в том, что риэлторы и ипотечные брокеры обычно отлично ознакомлены не только лишь о предложениях на рынке и о банковских продуктах, да и о требованиях банков к недвижимости. Необходимо подчеркнуть, что нередко агентства недвижимости и банки организуют совместные программки. Благодаря им, вы можете получить скидку либо пользоваться особыми предложениями. Очевидно, в этих случаях процесс рассмотрения кредитных заявок ускоряется, и, соответственно, шансы на получение разрешения ипотечного кредита на желаемую квартиру растут.

На сегодня толика ипотечных сделоккак на первичном, так и на вторичном рынке довольно велика. Привлечь ипотеку можно даже в этом случае, если осуществляется другая сделка, хотя какое-то время вспять банки с колебанием относились к таким вариантам. Главное, о чем должен держать в голове человек, приобретающий вторичную квартиру в ипотеку, это то, что процесс достаточно трудозатратный и без помощи профессионалов он может занять сильно много времени.