Земля в ипотеку: опасности и трудности

06 Июнь 2013

Современная финансовая непостоянность принуждает людей находить более надежные методы сохранения денег. Вложение средств в земляной участок представляется одним из более разумных, ведь трудно представить для себя что-то более надежное и долговременное, чем земляной надел. Дом может постареть, подвергнуться стихийным разрушениям, не достаточно ли что еще? С землей тут, естественно, проще. Но и тут есть свои опасности. Например, ни один личный обладатель земли не может быть уверен, что через определенное время около его участка не начнется строительство завода либо шоссе. И все таки люди продолжают вкладывать свои средства в земляные участки. О рисках и трудностях при покупке земли, говорят спецы ГК «МИЦ».

Если вы все-же решили приобрести земляной участок, у вас есть два главных метода, как это сделать: приобрести его за наличные средства либо пользоваться ипотекой. В первом случае покупка не составит особенного труда, а вот о втором стоит побеседовать подробнее.

Итак, ипотеку на покупку земляного участка вы сможете получить, во-1-х, используя в качестве залога сам участок. Для этого нужно поставить участок на кадастровый учет, также заручиться свидетельством о разрешении на строительство дома и свидетельством о том, что данный земляной участок относится к землям поселения либо сельхозназначения», - докладывают в отделе ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Если ваш участок относится к другой категории, вы сможете попробовать перевести его в одну из разрешенных, но для этого будет нужно пройти ряд формальностей и, что принципиально, взять на себя дополнительные расходы. Чтоб резвее совладать с оформлением всех подходящих бумаг, идеальнее всего обратиться к спецам по недвижимости: это сбережет ваше время, а полностью может быть, что и часть средств.

С одной стороны, ипотека под залог земляного участка имеет ряд преимуществ, главное посреди которых - это отсутствие необходимости закладывать объект жилой недвижимости. С другой стороны, не всякий банк согласится принять залог в виде земляного надела. А если уж кредитно-финансовая организация воспринимает таковой залог, то она будет тщательнейшим образом инспектировать землю, оценивать ее ликвидность и цена. Не считая того, процентная ставка по кредиту, залогом по которому служит земляной участок, будет очень высочайшей. Обычно, стартовая ставка по такому кредиту – от 15% годичных. Обусловливается это тем, что есть ряд неожиданных событий, которые могут значительно воздействовать на ликвидность (а как следует, и на цена) земли. Идет речь о строительстве разных производственных компаний, автомагистралей, устройстве свалок и т.п.

Также вы сможете пользоваться ипотечным кредитом под залог имеющейся в вашей принадлежности жилой недвижимости (в большинстве случаев квартиры). Таковой кредит уже не имеет четкой привязки к земле, это уже нецелевой заем. Основное его преимущество – это то, что банк не держит под контролем ваши деяния, т.е. вы сможете брать хоть какой земляной участок, какой и где для вас понравится. Но есть ряд банков, которые, предоставляя клиентам нецелевой кредит, клеветают, что на выданные средства брать земляной участок запрещено.

Вобщем, можно взять кредит и без залога – потребительский. Но тут вы должны быть готовы к тому, что малая процентная ставка по такому кредиту – около 17% годичных.

Что касается прогнозов по поводу развития рынка ипотечного кредитования земляных участков, то тут одного представления посреди профессионалов пока нет. По воззрению одних профессионалов, он будет развиваться, по воззрению других – остается на том же низком уровне, на каком пребывает и на данный момент. Ведь его развитие зависит в том числе и от спроса, а спрос на земляные участки сейчас не так велик, чтоб гласить об ажиотаже либо даже средней величине.