Междугородний обмен квартир

13 Июль 2013

Поменять квартиру всегда тяжело, а если дело касается междугороднего обмена, то задачка неоднократно усложняется. Конкретно расстояние, которое отделяет участников сделки друг от друга, и делает совершение всех операций, которые связаны с обменом недвижимости, таким сложным и небезопасным. О том, как выполнить междугородный обмен квартир, говорят спецы ГК «МИЦ». 

Говоря об обмене, можно выделить два главных типа таковой сделки. Еще в русские времена применяли так именуемый «прямой» обмен, когда сделка проходила меж собственниками приблизительно равнозначных квартир, когда обе квартиры стопроцентно устраивают собственных будущих хозяев. На сегодня таковой способ не пользуется популярностью - отыскать равнозначные варианты, которые бы устраивали обе меняющиеся стороны, достаточно тяжело и в любом случае – очень накладно по времени. Если же вопрос о сроках не стоит, то следует пристально изучить веб-сайты, спец журнальчики о недвижимости, также прессу в том городке, где вы собираетесь произвести обмен собственного имущества. Потом следует повесить объявление об обмене, где будет указана вся ваша информация о квартире.

2-ой тип обмена, еще более пользующийся популярностью сейчас, осуществляется по схеме так именуемой другой сделки. Тут также есть два варианта. Во-1-х, можно устроить «встречную покупку», другими словами поначалу реализовать свою квартиру, а потом приобрести жилище в другом городке. Проведение сделки с недвижимостью при помощи такового способа произойдет еще резвее. Правда,  не излишним в данном случае будет поразмыслить о съемном жилище, если вдруг процесс покупки квартиры затянется. 2-ой вариант подразумевает, что продажа и покупка будет проходить параллельно, и тут проще всего обратиться к спецам агентства недвижимости в собственном городке. В данном случае риэлторы сами свяжутся с торговцем из подходящего региона (либо с местным агентством недвижимости) и организуют продажу квартиры в вашем городке и подбор подходящей недвижимости в другом.

Кроме самого процесса сделки с недвижимостью, покупателей тревожит также и процесс «перепрописки». Есть два метода удержания денег. В первом варианте для вас нужно внести сумму, удерживаемую под «перепрописку», в банковскую ячейку до подписания контракта купли-продажи. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, торговец в данной ситуации может получить плату только при предоставлении зарегистрированного контракта о купле-продаже и выписки из домовой книжки по новенькому месту проживания. Во 2-м варианте в договоре купли-продажи описывается, при каких критериях торговец получает средства. Когда торговец встанет на регистрационный учет по новенькому месту проживания, клиент должен будет снять залог и предоставить документы, где будет обозначено, что процесс сделки завершен. Оформление же прописки до реализации квартиры прибыльно сходу двум сторонам: клиент будет уверен, что больше в квартире никто не зарегистрирован, а у торговца не возьмут излишние средства.

Если вы решили обратиться по поводу междугороднего обмена в агентство недвижимости, то тут очень принципиально сделать верный выбор – сделка вправду очень непростая и просит только проф подхода. Очевидно, идеальнее всего обратиться в большое агентство, имеющее опыт в таких сделках.