Юрист Олег Сухов: Как верно оплатить контракт купли-продажи квартиры

21 Декабрь 2013

Процедура передачи денег – самый давно ожидаемый и в то же время самый страшный шаг купли-продажи квартиры. Ведь конкретно на этом шаге можно в одночасье лишиться более чем суровой суммы средств и так и не стать владельцем хотимого жилища. О том, как верно оплатить контракт купли-продажи квартиры, чтоб не утратить ни средства, ни недвижимость, и на что следует обращать повышенное внимание, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Момент передачи денег должен быть верно отражен в договоре купли-продажи

Не так издавна в судебной практике был прецедент, когда мужик, продав квартиру за 7 000 000 рублей, эту сумму так и не получил от покупателя. Мужик обратился в трибунал, да и трибунал ему отказал. Ошибка заключалась в том, что в договоре содержался последующий пункт: «квартира оценивается и продается за стоимость, составляющую 7 000 000 руб., которую клиент вполне выплатил торговцу до подписания договора». Таким макаром, контрактом купли-продажи торговец подтвердил, что расчеты произведены, и деньги им получены. Данная невнимательность стоила мужчине его квартиры.

Если фактическая стоимость продаваемого жилища отличается от обозначенной в договоре, то должны быть составлены две расписки в получении средств

Представим, квартира продается за 5 000 000 рублей, при всем этом в целях ухода от налога в договоре стороны указывают цена 1 000 000 рублей. Деньги в размере 5 000 000 рублей закладываются в банковскую ячейку с условием, что торговец может забрать их при предоставлении зарегистрированного в Росреестре экземпляра контракта купли-продажи. Если торговцем будут оформлены не две расписки – на 1 000 000 рублей и 4 000 000 рублей, т. е. в общей трудности на сумму 5 000 000 рублей – а только одна расписка на 1 000 000 рублей, то при расторжении контракта купли-продажи либо признании его недействительным клиент сумеет возвратить для себя только 1 000 000 рублей, которые указаны в договоре. Получить вспять другие 4 000 000 рублей  будет нереально. Не стоит сбрасывать со счетов подобные опасности: судебная статистика свидетельствует, что из 100 сделок практически 10 расторгаются либо признаются недействительными.

Если в приобретаемой квартире остаются временно прописанные, покупателю следует финансово подстраховаться

Сущность таковой страховки заключается в закладке торговцем дополнительных средств для покупателя в отдельную банковскую ячейку. К примеру,  клиент кладет в отдельную ячейку  300 000 рублей на два месяца.

«Действительно, очень часты случаи, когда или сам торговец, или члены его семьи не имеют способности выписаться до сделки, – гласит юрист Олег Сухов. – И гарантированно понудить их сняться с регистрационного учета может только финансовая заинтригованность. Т. е. или оставшиеся в квартире выписываются и получают «премию» в размере 300 000 рублей, или данную сумму по истечении 2-ух месяцев конфискует клиент: и на трибунал хватит, и еще остается. При всем этом не всех зарегистрированных в квартире лиц можно выписать по суду, потому до того как оставлять торговца либо членов его семьи прописанными в приобретаемом жилье, следует убедиться, что они не имеют бессрочного права проживать в ней даже после реализации. К примеру, схожим статусом владеют наниматели, ранее отказавшиеся от приватизации данной квартиры, либо бывшие супруги собственника жилища, приобретенного в период брака, также некие другие категории».

Оплата квартиры по безналичному расчету – риск для обеих сторон

Оплата контракта купли-продажи меж физическими лицами по безналичному расчету – самый страшный метод расчетов. Значительно рискуют или торговец, или клиент, зависимо от обсужденного момента воплощения оплаты: до либо после регистрации контракта. Если средства перечисляются до регистрации контракта, клиент рискует остаться и без средств, и без квартиры, потому что торговец может получить поступившую оплату и однобоким заявлением отрешиться от сделки. Если стороны условятся выполнить расчеты после регистрации контракта, то уже торговец рискует остаться без средств, которые клиент не перечислит, оформив право принадлежности на жилище. «В истинное время в больших городках, таких как Москва, Санкт-Петербург, 99 % всех сделок с жильем осуществляется методом наличных расчетов через банковские ячейки, и это верно, так как неопасно. Но чем далее от развитых крупных городов, тем больше случается судебных споров меж торговцами и покупателями, т. к. в маленьких городках люди по старинке привыкли производить расчеты на доверии: передавать средства либо до сделки, либо после нее, что очень нередко является почвой для обмана и мошенничества», –  заключает юрист Олег Сухов.