Фонд «РЖС» обсудил с участниками ПМЭФ-2012 вкладывательный климат в жилищном строительстве

29 Декабрь 2013

Фонд «РЖС» сейчас, 22 июня 2012 года, в рамках Петербургского интернационального экономического форума провел деловой завтрак по дискуссии способностей увеличения вкладывательного климата в сфере жилищного строительства Рф и презентовал федеральный эталон взаимодействия всех участников строй проектов.

В дискуссии приняли роль заместитель Председателя Правительства Рф Игорь Шувалов, председатель Правления ОАО «Сбербанк России» Герман Греф, президент Фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, заместитель мэра г.Москвы Андрей Шаронов, генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, управляющий World Bank Group по Русской Федерации Михал Рутковски, генеральный директор Macquarie Renaissance Infrastructure Fund Дэмиан Секен, управляющий отдела по оказанию услуг сектору недвижимости PwC Хольгер Мюллер.

А.Браверман поведал о механизмах работы Фонда «РЖС», позволяющих достигнуть сокращения сроков реализации строй проектов, на примере проекта всеохватывающей застройки на земляном участке в подмосковной Истре. Он напомнил, что за время собственного существования, а это чуток более 3-х с половиной лет, Фонд «РЖС» втянул в оборот более 480 земляных участков  общей площадью выше 16 тыщ га в 65 субъектах РФ.  На различных стадиях проектирования и строительства в текущее время находится боле 10 млн. кв. метров жилища. «Весь процесс - с момента дизайна документов на участки, проведения аукционов, строй работ и до сдачи жилых домов в эксплуатацию – у нас происходит в 1,7 раза резвее, чем в среднем по стране», – сказал А.Браверман.

Проект всеохватывающей низкоэтажной застройки в г.Истра реализуется на земляном участке площадью 65 га. Он был передан застройщику сроком на 5 лет, где за этот период времени на нем должно быть построено более 140 тыщ кв. метров жилища. Основное требование к освоению участка сводилось к тому, чтоб толика жилища экономического класса составляла на наименее 75%. Как увидел А.Браверман, участок застройщик получил в декабре 2010 года и поболее чем за год ему удалось оформить всю нужную проектно-разрешительную документацию, ввести в эксплуатацию первую очередь жилища.

«Стоимость на жилище мы не фиксировали, мы регулировали политику цен застройщика через объемы застройки, через оказываемую поддержку, в том числе при обеспечении участка инженерной инфраструктурой», – объяснил гендиректор Фонда «РЖС».

Вначале, по словам А.Бравермана, норма прибыли проекта была отрицательной: «население желало ехать туда, город нацелен был на развитие жилой застройки, но отсутствие инженерной инфраструктуры сдерживало застройщиков, необходимы были дополнительные способности финансирования». Как сказал А.Браверман, Фонд «РЖС» инвестировал 600 млн. рублей в проект на строительство систем водоснабжения и водоотведения.

В итоге совместной реализации проекта удалось понизить его себестоимость на 30%, стоимость реализации квартир оказалась на 15% ниже, чем средняя стоимость на рынке Истринского района Подмосковья, и на 7% ниже, чем стоимость Минрегиона. Понижение общего употребления энергоресурсов с учетом используемых современных энергоемких технологий, по данным А.Бравермана, оценивается на уровне  30% в течение всего актуального цикла.

 Заместитель мэра Москвы Андрей Шаронов сказал участникам делового завтрака, что в текущее время на местности Москвы осваиваются 4 площадки Фонда «РЖС», на которых будет построено более 1/3млн. кв. метров жилища. «Несмотря на то, что для городка реализация таких проектов является дорогим наслаждением, мы будем продолжать сотрудничество с Фондом», – увидел А.Шаронов.  По его оценкам, издержки городка на строительство школ и детских садов, на строительство инженерных коммуникаций, развитие улично-дорожных сетей превысили 10 миллиардов. рублей. «Это достаточно затратно для бюджета городка, но мы лицезреем, что предлагаемый Фондом механизм работает отлично, и помогает нам ввязывать в оборот дополнительные земляные ресурсы», – заключил он.

Генеральный директор Macquarie Renaissance Infrastructure Fund Дэмиан Секен в собственном выступлении обозначил, что роль Фонда «РЖС» снимает многие опасности для инвестора. Он отметил, что основная цель застройщика –быстро получить отдачу от вложенных средств, «поэтому он стремится побыстрее выстроить жилище и реализовать его». «О строительстве инфраструктуры вспоминают во вторую очередь, потому она возводится с большой задержкой», – увидел он. По его словам, в проектах Фонда строительство домой и инфраструктуры происходит синхронно, «это неплохой пример для России». «Проекты, за реализацию которых отвечает один человек, всегда презентабельны для инвесторов, и они оказываются более действенными, – произнес Д.Секен. – Приятно, что г-н Браверман не опасается брать ответственность и помогает застройщикам миновать административные барьеры, которые так стращают инвесторов».

Управляющий отдела по оказанию услуг сектору недвижимости PwC Хольгер Мюллер не колеблется, что предлагаемый Фондом формат взаимодействия завлечет на жилищный рынок Рф многих инвесторов. Он напомнил, что жилищный рынок Рф имеет большой потенциал для развития. Если в Рф обеспеченность жильем составляет 20 кв. метров на 1 человека, то в Европе на 1 обитателя приходится 40 кв. метров. «Чтобы достигнуть европейских характеристик, в Рф нужно выстроить 40 млн. домов, а это большой потенциал», – выделил он. – И если такие симпатичные условия освоения земель будут сделаны по всей Рф, то на рынок придет огромное количество инвесторов, в том числе и иностранных». 1-ый заместитель Председателя Правительства РФ Игорь Шувалов, курирующий реализацию государственного проекта «Жилище», признался, что пока в Рф нет рынка доступного жилища. «Тема жилища – это сделать так, чтоб люди могли приобрести дешевое жилище. И сделать так, чтоб маржа на этом рынке была обычной, обыкновенной для цивилизованных рынков», – произнес И.Шувалов.
Современная экономика базируется на новых принципах, которые должны быть обращены на потребности и интересы человека: это создание комфортабельного жилища, условия для ведения здорового стиля жизни, реализация проф способностей. «Квартирный вопрос продолжает нас портить, даже тех, кто не обделен квадратными метрами, – произнес И.Шувалов. – В стране миллионы людей, желающих сделать лучше свои жилищные условия».
По словам И.Шувалова, Фонду «РЖС» удалось выработать наилучшие эталоны жилища в собственных проектах, которые нужно распространить по всей местности Рф, «это, естественно, востребует огромного количества времени». «На рынке высок уровень монополизма. Компании привыкли не достаточно строить и много при всем этом зарабатывать. Строят одно высотное здание, срубают 150% прибыли и уходят. Необходимо разламывать этот подход. Принципиально на данный момент строить много, чтоб много заработать», - убежден И.Шувалов.
Как увидел И.Шувалов, показателем развитого рынка доступного жилища, по воззрению И.Шувалова, можно будет считать достижение поставленной государством цели – более 100 млн. кв. метров раз в год вводимого жилища.