Юрист Олег Сухов: Как большие агентства недвижимости накалывают население

12 Сентябрь 2013

Большая часть будущих покупателей и продавцов квартир считают, что если они обратятся в большое и известное агентство недвижимости, то их права будут защищены соответствующим образом и сделка купли-продажи пройдет на самом высочайшем проф уровне. Но на практике это совершенно не так. О том, как в большинстве случаев большие агентства недвижимости накалывают население, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Цена услуг агентства занижена

Цена услуг агентства, предусмотренная в любом стандартном договоре, всегда в 10-ки раз занижена по сопоставлению с той ценой, которую придется оплатить клиенту. Так, размер вознаграждения риелтора прописывается в спектре от 40 000 до 70 000 рублей. При всем этом практически риелтор попросит с вас оплату от 3 % и выше от цены сделки, т. е. за оказанную помощь по поиску покупателя на его квартиру ценой 10 млн рублей собственнику к обозначенной выше сумме 70 000 рублей придется доплатить еще минимум 300 000 рублей.

Обязательства могут быть выполнены формально

По условиям стандартных договоров, которые обычно предлагаются к подписанию агентствами недвижимости, сотрудники последнего должны подобрать и показать клиенту более 5 вариантов жилища с заблаговременно обсужденными параметрами. Показы должны сопровождаться подписанием актов осмотра. Но самое главное состоит в том, что риелтор вправе в единоличном порядке, т. е. в одиночку, составить подобные акты с констатацией отказа клиента от предложенных вариантов. При всем этом вообщем не непременно предоставлять клиенту какие-либо варианты на просмотр, довольно оформить однобокий акт об отказе от предложенных вариантов, тем обязательства служащих агентства недвижимости формально будут выполнены без воплощения каких-то действий.

В обязанности агентств не входят важнейшие услуги

Если пристально проанализировать договоры на оказание услуг больших агентств недвижимости, то можно найти, что в обязанности риелторов не включены важнейшие и более нужные клиенту услуги, без которых совершение сделки нереально: составление контракта купли-продажи; сбор документов для анализа и регистрации контракта и права принадлежности; подача документов на муниципальную регистрацию. Таким макаром, если практически трактовать обязанности риелторов, то они сводятся только к очевидным показам покупателю определенных вариантов жилища (менее 5), либо попытке поиска покупателей при содействии продаже квартиры, менее того. Ни юридическая проверка истории приобретаемого помещения, ни юридическая чистота сделки, ни помощь в составлении и регистрации контракта купли-продажи квартиры в обязанность служащих агентств не входят. Как следует, опасности дополнительных поборов налицо.

Выманивание дополнительных средств через отказ Росреестра

«Любимый прием риелторов, когда они лицезреют завышенную заинтригованность сторон в сделке – выманивание дополнительных средств в связи с неожиданным отказом Росреестра от регистрации контракта и выдачи правоустанавливающих документов, - гласит юрист Олег Сухов. - Происходит это последующим образом. По требованию риелтора регистратор приостанавливает оформление документов по выдуманным основаниям, что приводит покупателей и продавцов в смятение, время от времени панику. Риелтор предлагает решить вопрос неформально, дополнительно оплатив типо регистратору 50 000 либо 100 000 р. После воплощения обозначенной доплаты сотруднику Росреестра «дается отмашка», приостановка в регистрации снимается, и документы выдаются».

Работа по договорам, юридически не защищающим интересы клиента

К огорчению, большие агентства недвижимости практически никогда не соглашаются на обсуждение и изменение предлагаемых к подписанию стандартных форм контракта. Многие риелторы сами подтверждают, что их договоры не просто далеки от юридического совершенства, да и почти во всем просто неумны и полностью непрофессиональны, но поменять их условия в какой-нибудь части они не уполномочены. Единственное, чем способны успокаивать собственных клиентов такие риелторы, – это обещаниями, что все будет отлично, что компания большая, проф, и веровать нужно конкретно компании, а на контракт внимания можно вообщем не обращать, хотя и подписать следует в неотклонимом порядке. «И таковой бред можно услышать фактически от хоть какого сотрудника агентства недвижимости. Но, как указывает практика, подобные заверения не имеют полностью никакой юридической силы и хоть сколько-то веского значения, когда появляются реальные задачи по сделке», - резюмирует юрист Олег Сухов.

______________________________________________________________________________

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под управлением 1-го из ведущих столичных адвокатов – Олега Сухова – слилась команда профессионалов, готовых придти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» сейчас – это сформировавшийся бренд с высочайшей проф репутацией и широким диапазоном предоставляемых услуг (от юридического обслуживания и всестороннего правового сопровождения до денежного консалтинга).

К обслуживанию клиентов привлечены юристы и юристы, которые специализируются в разных областях права. В собственной работе по защите прав людей и представителей бизнеса юристы тесновато ведут взаимодействие с разными муниципальными структурами, также с правоохранительными органами, что помогает стремительно отыскивать рациональные методы решения сложных задач, даваемых клиентом.