Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска

22 Декабрь 2013

Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подытожили 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска. Низкая активность покупателей в этом секторе привела к понижению цен по реальным сделкам на 10%.

Спрос

Большим спросом по результатам 2 квартала  текущего года воспользовалось вторичное жильё: по оценкам АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск), 70% поступающих  в компанию запросов пришлось на этот сектор. Новостройки воспользовались наименьшей популярностью – 30% от общего числа воззваний.

Фаворитами продаж стали двухкомнатные  квартиры усовершенствованной планировки: спрос на них  по сопоставлению с прошедшим кварталом возрос вдвое. В итоге  40% реальных сделок пришлось на их долю. Размеренным спросом пользуются однокомнатные квартиры  - в среднем 40% транзакций каждый квартал. Востребованность трёхкомнатных квартир, обычно, низкая: 5-20% договоров купли-продажи каждый месяц. 

«В целом, во 2 квартале на рынке недвижимости Электрогорска ситуация была размеренной, - комментирует Надежда Пьянкова, директорАН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск). – Курсовые колебания не воздействовали на поведение продавцов, как это случилось в неких городках области в мае. Но необходимо отметить низкую активность покупателей: с началом отпускного сезона возросли сроки экспонирования объектов, что привело к затовариванию рынка, и, как следствие, падению цен по реальным сделкам на 10%». 

Ипотека

Число сделок по ипотеке во 2 квартале составило 60% от общего числа, из их около 20% прошли с внедрением материнского капитала. Более пользующимися популярностью у покупателей  в Электрогорске были ипотечные программки «Мособлбанка» - на его долю пришлось в среднем 50% кредитов.

Надежда Павленко, ведущий спец АН «Мегаполис-Сервис» г. (Электрогорск),отмечает, что клиенты стали более уместно подходить к вопросу о сумме заемных средств. Размеры кредитов сейчас варьируются в пределах  500 000-1 300 000 рублей. «Сейчас люди считают каждую копейку и поболее трезво оценивают свои способности, -подтверждает Надежда Пьянкова. – Возможно, сказался кризис 2008-2010 г.г., до него кредиты брали без оглядки. Суммы доходили до 2 миллионов, и не достаточно кто думал о последствиях».

Предложение

Во 2-м квартале на рынок недвижимости Электрогорска вышел новый объект - 9-этажный кирпичный дом с квартирами завышенной комфортностипо ул. Чкалова. В прошедшем «замороженный» проект сейчас готов к сдаче в эксплуатацию. Площадь квартир: однокомнатная – от 54 кв.м., двухкомнатная – от 87,8 кв.м., трехкомнатная – от 117,5 кв.м. Средняя цена квадратного метра 31 750 рублей.

Специалисты АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск) отмечают, что в городке интенсивно идет строительство 5 новых домов. Надежда Пьянковасчитает,что условия для возведения новостроек в городке подходящие: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. К тому же, в проектную смету застройщиков не врубаются издержки на новые  школы, детские сады, больницы и магазины. Таким макаром, предложение превосходит спрос в разы.

Цены

Рост цен предложения на рынке вторичного жилища по сопоставлению с 1 кварталом составил 2-9% зависимо от типа квартиры. Но квартиры продавались на 5-10% дешевле, чем было заявлено торговцами. Средняя цена квартир по реальным сделкам: однокомнатная квартира – 1 500 000 рублей, двухкомнатная квартира – 2 000 000 рублей, трехкомнатная квартира – 2 500 000 рублей.

«В наиблежайшие 2-3 месяца на рынке жилища установится некое затишье, связанное с летними отпусками и дачным сезоном,  - резюмирует Надежда Пьянкова. -  А вот осенью опять начнется поступательное движение как по количеству сделок, так и по росту цен. Потому совет покупателям – не откладывайте покупку квартиры либо дома на осень, воспользуйтесь шансом приобрести недвижимость на данный момент и при всем этом сберечь до 6%  своих  средств».

Средние цены на объекты недвижимости по типам жилища

Тип квартиры

Средняя стоимость (руб./кв.м.)

Вторичное жилище

Комната

675 000 рублей (за комнату)

1 комн. кв. «хрущевка»

46 660

1 комн. кв. усовершенствованной планировки

46 550

2 комн. кв. «хрущевка»

38 200

2 комн. кв. усовершенствованной планировки

39 780

3 комн. кв. «хрущевка»

39 150

3 комн. кв. усовершенствованной планировки

41 900

Новостройки

1 комнатные  квартиры

34 500

2 комнатные  квартиры

30 500

3 комнатные  квартиры

28 750