Что такое «пояса» Подмосковья?

08 Июль 2013

Достаточно нередко спецы по недвижимости, говоря о подмосковном жилище, употребляют таковой термин, как пояса удаленности. Вправду, Подмосковье условно делят на три пояса: ближний, средний и далекий. Главным спросом на рынке жилища пользуются объекты близкого Подмосковья ввиду неплохой транспортной доступности и развитой инфраструктуры, не достаточно в чем уступающей столичной. Все же, жилище других районов также находит собственных покупателей. 

Сходу необходимо отметить, что пояса удаленности - понятие достаточно условное. В большинстве случаев молвят, что ближний пояс Подмосковья – это не дальше 5 км от МКАД, средний – до 30 км, а все, что дальше 30 км – уже далекий. Но практикующие риэлторы, ориентируясь на особенности потребительского энтузиазма, склонны считать, что ближний пояс простирается все-же далее, чем 5 км от столицы – до 20 км от МКАД. Тут возводится очень огромное количество высотных домов, и покупатели, интересующиеся этим жильем, считают, что это очень неподалеку от Москвы. Вобщем, самые близкие к Москве населенные пункты все равно при всем этом находятся в выигрыше. Идет речь о городах-спутниках Москвы. Самые дорогие квартиры тут (как на первичном, так и на вторичном рынке) представлены в Реутове, Столичном, Люберцах, Одинцове и Красногорске. Городка близкого Подмосковья не очень отличаются от окружных районов Москвы. Практически цена объектов недвижимости в этих городках приближается к цены столичных квартир. Так, в Реутове средняя стоимость квадратного метра составляет 95 тыс. руб.

Многие покупатели квартир в населенных пт близкого Подмосковья работают в Москве, и поэтому главным аспектом выбора жилища для их становится транспортная доступность. Что касается выбора посреди равноудаленных от Москвы населенных пт, то для хозяев автомобилей важную роль тут будет играть пропускная способность ведущей магистрали, а для тех, кто добирается на публичном транспорте – наличие жд сообщения.

У близкого Подмосковья есть один достаточно приметный минус – неблагоприятная экологическая ситуация. Касается это, естественно, не всех направлений, но близость крупного города все-же серьезно сказывается на качестве воздуха.

Среднее Подмосковье – это пояс, удаленность которого от МКАД варьируется в границах 20-50 км. Большим спросом тут пользуются квартиры в Троицке, Пушкине и Зеленограде.

Далекое Подмосковье, расположенное от Москвы на расстоянии выше 50 км, считается самым инертным сектором рынка Столичного региона. Дело в том, что людей, работающих в Москве и желающих приобрести недвижимость за пределами МКАД, городка далекого Подмосковья завлекают изредка – ввиду огромных временных издержек на дорогу. Хотя цены на квартиры тут существенно ниже близкого и среднего поясов Подмосковья (средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости составляет приблизительно 2,4 млн. руб.), спрос тут ниже, чем в среднем и тем паче ближнем поясе. Первичный рынок жилища здесь развит слабо, а посреди предложений вторичного – много ветхих построек. Предложение на рынке жилища в главном нацелено на местных обитателей.

«Решающее значение до сего времени, пожалуй, играет транспортная доступность, - подводит результат Инна Игнаткина, директор отделения компания «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Если город находится на расстоянии 10 км от МКАД, но к нему ведет перегруженное шоссе и нет жд сообщения, клиент может усомниться в привлекательности жилища в этом населенном пункте». А вот если у населенного пт среднего пояса имеется не плохое жд сообщение с Москвой, также к нему ведет магистраль с низким уровнем загруженности, то цены на объекты недвижимости в нем могут не уступать квартирам близкого Подмосковья.