Мировой объем инвестиций в недвижимость во 2-м квартале достигнул 103 миллиардов баксов

25 Август 2013

Подготовительные данные Jones Lang LaSalle, приобретенные в итоге анализа рынков недвижимости в более чем 60 странах, свидетельствуют о положительной динамике и повышению объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 10% по сопоставлению с 1-ым кварталом 2012 года – до 103 миллиардов долл. Инвесторы продолжают показывать наименьший энтузиазм к акциям, предпочитая другие активы, разъясняют аналитики компании.

Короткие выводы исследования:

·   Все регионы показали рост относительно предшествующего квартала, при этом в Северной и Южной Америках повышение составило 33%;

·   По сопоставлению с показателем 2-го квартала 2011 года зафиксировано понижение на 6%;

·   Объем инвестиций за 1-ое полугодие 2012 года сократился на 9% по отношению к уровню аналогичного периода 2011 года, но возрос более чем на 50% к уровню первого полугодия 2010 года;

·   Согласно подготовительным прогнозам, совокупный объем инвестиций за 2012 год составит около 400 миллиардов долл.

В то время как все регионы – Азиатско-Тихоокеанский, Европа, Ближний Восток и Африка, Северная и Южная Америка – показали позитивную динамику по отношению к 1-му кварталу года, но по отношению ко 2-му кварталу прошедшего года рост был зафиксирован исключительно в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

В отличие от нестабильной ситуации первой половины 2010 года, на данный момент инвесторы настроены еще более оптимистично, что отражается на объеме сделок – рост более чем на 50% к первому полугодию 2010 года. Сокращение инвестиций на 9% по сопоставлению с первой половиной 2011 года разъясняется тем, что в прошлом году настроение инвесторов поддерживалось муниципальным стимулированием экономики в глобальном масштабеэ

Артур де Хааст, Управляющий группы глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, произнес: «Очевидно, что мы остаемся в сложный обстановке. Все же, спрос на доброкачественную коммерческую недвижимость с неплохим местоположением как и раньше высок в мире, о чем свидетельствует рост транзакций в прошлом квартале. В свете неизменного сокращения доходности других активов, премиальная коммерческая недвижимость является симпатичной для многих инвесторов. Даже в Европе, в текущих критериях экономической непостоянности, мы продолжаем следить устойчивый спрос на наилучшие активы. Одним из примеров является покупке малазийским пенсионным фондом PNB 2-ух объектов из ранца германского фонда KanAm в Лондоне общей балансовой ценой в 590 млн евро».

Одной из главных черт вкладывательного рынка ближайшего времени является воздействие богатых покупателей с наличными средствами, заинтересованных в покупке премиальных активов с хорошим расположением. Беря во внимание тот факт, что банки продолжают объявлять о прекращении коммерческого кредитования, конкретно такие покупатели, также фонды прямых инвестиций и институциональные игроки продолжают доминировать на вкладывательном рынке, ориентируясь сначала на проблемные активы.

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследовательских работ глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, откомментировал: «Во втором квартале года вкладывательная активность возросла и общий объем транзакций после значимого отставания в прошлом квартале выходят на уровень прошедшего года. Глобально вкладывательный рынок продолжает развиваться за счет наличного капитала богатых игроков, завлеченных перспективой незамедлительного возврата инвестиций и ростом капитала в длительной перспективе. По нашим прогнозам, вкладывательный рынок продолжит находиться под властью этой группы инвесторов, имеющих доступ к деньгам и практически либо совсем не нуждающихся в заемном финансировании. Так, инвесторы из Катара на данный момент получают активы в торговой и офисной недвижимости, а новые игроки рынка в лице норвежских инвесторов продолжают наращивать объем прямых вложений в недвижимость в различных странах мира».

В заключение Артур де Хааст добавил: «В последние два года основную часть финансовложений завлекали премиальные локации, тогда как энтузиазм к рынкам «второго порядка» падает, расширяя разрыв меж ними и прайм-активами. Хотя экономический прогноз как и раньше остается нестабильным, цены на многих вторичных рынках в итоге приблизятся к уровню, который вызовет огромную активность инвесторов».

Невзирая на то, что объем инвестиций за полугодие отстает от показателя аналогичного периода прошедшего года, резкого понижения вкладывательной активности и объема завлеченного капитала не наблюдается. В то же время сделки занимают на данный момент больше времени и долговое финансирование остается неувязкой. Беря во внимание все эти причины, Jones Lang LaSalle ждет, что объем инвестиций в мире в 2012 году сохранится на уровне 2011 года и составит около 400 миллиардов долл. Если цены на премиальные локации продолжат расти, способности, открывающиеся на второстепенных рынках, привлекут особенное внимание будущих покупателей и дадут дополнительный импульс вкладывательным рынкам, которые обычно являются более активными во 2-ой половине года.