В июне спрос на московские новостройки вырос на 25%

14 Июль 2013

Лето - обычный сезон отпусков, но в этом году его можно охарактеризовать как период высочайшей деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, также выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Таким макаром, в июне наблюдался рост числа предложений. Относительно мая прирост предложения составил порядка 1,6%.

В июне в структуре предложения новостроек по цены кв. м не вышло существенных конфигураций. Невзирая на выход в продажу новых проектов на низкой стадии готовности, корпусов со средней ценой кв. м ниже 100 000 руб. за кв. м на рынке не появилось. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со ценой кв. м в спектре от 90 000 до 100 000 руб.

Самую большую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя цена которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. На 2% , по сопоставлению с маем, сократилась толика предложений дорогого ценового сектора (более 250 тыс. руб. за кв. м).

Невзирая на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы возросла. Повышение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», составило порядка 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных конфигураций. Как и раньше, большим спросом посреди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель возрос на 4%. По 2% утратили характеристики заинтригованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их толика в общей структуре спроса составляет порядка 42%. Толика многокомнатных квартир в общей структуре спроса по комнатности не превосходит 2%.

Размеренно высочайший уровень курса бакса в июне обусловил разнонаправленную динамику цены  кв. м в рублевом и баксовом выражении. Так, невзирая на открытие продаж новых объектов на исходном шаге строительства, также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в июне наблюдалось повышение цены кв. м в рублях. В среднем цена кв. м в июне составила 175,2 тыс. руб., что на 0,5% выше средней цены в мае. В баксовом выражении цена кв. м составляла порядка $5 329.

Средняя цена кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса фактически не поменялась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%), соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса осязаемо выросли. Средняя цена кв. м – около 213 522 руб. (+8,5%).

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и вкладывательному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В июне, невзирая на начавшийся период отпусков, характеристики деловой активности на рынке новостроек Москвы возросли. Так, в 1-ый летний месяц на рынок вышли как новые проекты, так и дополнительные объемы в уже реализуемых объектах. Таким макаром, повышение объема предложения в июне составило 1,1%.

В июне необходимо отметить осязаемое повышение спроса на Московскую недвижимость. Он вырос относительно мая  на 25%.

В реализуемых на рынке новостроек Москвы проектах эконом-класса наблюдается ограниченное число предложений. При всем этом большая часть объектов находится на высочайшей стадии готовности, где рост цены фактически отсутствует. Новый масштабный проект эконом-класса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже очень ограниченный объем квартир,  не сумел оказать существенного воздействия на цена кв. м.  Рост средней цены кв. м в июне, как и в мае, не превысил 1%. 

Большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности, обеспечил рост цены кв. м в новостройках комфорт-класса на уровне 1%.

Невзирая на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне цена кв. м возросла 8,5%, что может свидетельствовать о том, что предел покупательной возможности посреди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.