Юрист Олег Сухов: В каких случаях собственник не может выселить жильцов из своей квартиры

10 Май 2013

Большая часть людей задумываются, что никто не может ограничить их право на использование и распоряжение своей квартирой. Но это не так. Законом установлены исключения, в согласовании с которыми собственники уже не числятся единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом других лиц проживать в квартире без каких-то ограничений. О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Отказ от приватизации

Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в следующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьим лицам – новым собственникам. Пример из судебной практики: определением Столичного городского суда от 26.12.2011 года по делу № 33-42430 «в иске о выселении отказано, потому что, отказываясь от приватизации квартиры, ответчик сохранил право на проживание в ней».

Завещательный отказ

Если собственник квартиры оформит завещание, в каком укажет, что после его погибели его жилым помещением будут иметь право воспользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками (завещательный отказ).

Пример из судебной практики: определением Столичного городского суда от 22.06.2011 года по делу № 33-18876 «в ублажении исковых требований о прекращении права использования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, так как в силу статьи 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право использования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением вровень с собственником жилого помещения».

Квартира куплена в период брака

Жилое помещение, обретенное во время брака, но оформленное в собственность только 1-го жена, в том числе и методом выплаты кооперативного пая, не лишает второго жена права бессрочного использования данным помещением и проживания в нем. Пример из судебной практики: согласно определению Столичного городского суда от 30.05.2011 года по делу № 33-13562, «в ублажении исковых требований о выселении бывшего жена отказано, потому что спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака, а предпосылки в виде расторжения брака и невозможности совместного проживания основаниями для выселения не являются».

Квартира по ренте

Собственник, продавший либо подаривший квартиру по договору ренты, сохраняет бессрочное право использования на данное помещение, если другое не будет обозначено в договоре ренты. Никакие сделки и деяния не могут ограничить в правах на проживание начального собственника. Пример из судебной практики: определением Столичного городского суда от 08.12.2011 года по делу № 33-40433 «в ублажении исковых требований о прекращении права использования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказано, так как живущая в квартире заполучила на нее право пожизненного пользования».

______________________________________________________________________________

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под управлением 1-го из ведущих столичных адвокатов – Олега Сухова – слилась команда профессионалов, готовых придти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» сейчас – это сформировавшийся бренд с высочайшей проф репутацией и широким диапазоном предоставляемых услуг (от юридического обслуживания и всестороннего правового сопровождения до денежного консалтинга).