Летний сезон на рынке аренды – ставки понижаются, предложение увеличивается

15 Апрель 2014

«Летом на рынке аренды наблюдается понижение спроса и увеличение числа свободных квартир, в том числе и за счет сезонных предложений (некие собственники уезжают загород и сдают жилище на несколько месяцев). Другими словами  сейчас наиболее  подходящие условия для поиска квартиры в найм» - поведала радиостанции «Голос России» Синельникова Наталья, специалист  отдела Забугорной Недвижимости компании «Пересвет-Инвест».

В текущее время квартиры в найм сдают не настолько интенсивно, как осенью. Обычно объем предложений весной и летом в среднем растет на 15%, в том числе и за счет сезонных летних вариантов. При всем этом существенную скидку можно получить в секторе бизнес-класса, где спрос так и не восстановился от кризиса. В нужном эконом классе размер скидки в среднем составляет около 5%.

Стоимость аренды находится в зависимости от состояния квартиры, района и близости к метро. Самые дешевенькие варианты свойственны для районов за МКАД, другими словами достаточно далековато от метро. Так в недоступном районе Некрасовка однокомнатную квартиру можно снять за 20 000 – 22 000 рублей за месяц.

Самые дорогие квартиры размещены в центре столицы. Тут стоимость аренды существенно выше, даже в старенькых домах эконом класса. Так одно из самых экономных предложений – маленькая квартира на нижнем этаже, в древнем доме за 30 000 за месяц, район Таганская (один из самых дешевеньких в ЦАО) в транспортной доступности от метро. Арендные ставки на квартиры с элитным ремонтом и мебелью в доме с паркингом начинаются от 85 тыс. рублей за месяц. Многокомнатные апартаменты, площадью более 400 кв.м. будут стоить уже около миллиона рублей за месяц.

Но в целом можно отметить, что на рынке аренды Москвы как и раньше более популярны предложения эконом класса по ставке 27 000 рублей за месяц за однокомнатную, и 33 000 рублей за двухкомнатную квартиру. Это в главном панельные дома русского периода, спальные районы. Чем поближе к метро, тем паче нужный вариант.

Дальше идут экологически незапятнанные районы Запада и Севера (Сокол, где много сталинских домов, район Академический, Раменки (где находится МГУ) и т.д. Другими словами старенькые и престижные районы. Тут однокомнатную квартиру можно снять за 35-40 тыс. рублей и выше.

Состояние квартир эконом-класса, обычно, оставляет вожделеть наилучшего, но в то же время квартиросъемщики данного сектора почти всегда не хотят переплачивать за неплохой ремонт. Другими словами тут довольно свежайшего, косметического ремонта и минимум мебели, чем просторней, тем лучше. Обычно, коммунальные платежи оплачивает собственник. В элите огромное внимание уделяют статусу и безопасности, так для многих принципиально, что бы паркинг находился в самом доме с отдельным лифтом.

Большая часть квартир в найм предлагают через агентства, потому что собственнику проще отыскать квартиросъемщика при помощи посредника, ведь в этом случае он получает целый ряд проф услуг – поиск нанимателя, реклама, грамотный контракт найма и т.д.