Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова

02 Февраль 2014

Аналитики НП «Компания риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подытожили 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Чехова. Высочайшая активность продавцов «вторички» привела к затовариванию рынка и понижению цен по реальным сделкам на 2-5%.

Спрос

Большим спросом по результатам 2 квартала 2012 года воспользовались квартиры усовершенствованной планировки на вторичном рынке жилища. По оценкам АН «Сеntury 21 Римарком», напарника Компании риэлторов, 81% поступающих в компанию запросов пришлось на этот сектор, на «хрущевки», соответственно, 9%. Броско, что достаточно нередко клиенты получали однокомнатные квартиры ценой до 2 млн. руб. для собственных родителей. Предпосылки: расселение либо переезд из Москвы. Большой выбор новостроек и высококачественной «вторички» в Чехове завлекают не только лишь москвичей, да и военнослужащих, приезжих из северных районов страны, мигрантов из государств близкого зарубежья. По военным жилищным сертификатам во 2 квартале прошло 7,5% сделок от общего числа. Огромным спросом у военнослужащих пользуются квартиры усовершенствованной планировки на вторичном рынке.

При всем этом 15% сделок прошли с внедрением ипотеки. Обычно это были квартиры ценой 2-4,5 млн. рублей, средняя сумма займа составила 2,2 млн. рублей. Более пользующийся популярностью банк по военной ипотеке - «Русстройбанк», по обыденным ипотечным кредитам - «Сбербанк».

Предложение

Специалисты АН «Сеntury 21 Римарком» отмечают, что в городке интенсивно идет строительство новых домов: 

1.      ЖК «Чайка» (ул. Чехова, вл.79) – сдача 2 квартал 2013 года.

2.      ЖК «Вишнёвый сад» (ул. Вишнёвая) – сдача 1 квартал 2014 года

3.      Микрорайон «Губернский» размещен в северной части Чехова и занимает площадь около 40 га,  насчитывает 21 корпус, 13 из которых представляют собой панельные дома серии ИП-46С, 7 корпусов – серии И155.

4.      ЖК «Олимпийский» (ул. Весенняя) – дом сдан, идет заселение.

5.      ЖК «Виват Чехов!» (ул. Лопасненская) – старт продаж.

Огромным спросом посреди клиентов пользуется новостройка в пос. Любучаны (ул. Заводская д. 19 корп. 1). 5-этажный панельный дом размещен в тихом, комфортном месте. В продаже осталось всего 3 трёхкомнатные квартиры. Средняя стоимость квадрата новостроек в Чехове – 47 666 руб.

«Стабильный покупательский спрос и высочайшая стоимость для Подмосковья делает симпатичным строительство жилища в Чехове,  - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор  АН «Сеntury 21 Римарком», партнер Компании риэлторов. -  Но все текущие стройки – проекты прошлых 3-5 лет. За последние три  года ничего нового не анонсировалось. В планах - 6 микрорайон в Венюково, который был заявлен еще в 1970-ых. Имеются и другие площадки под застройку, но их перспектива будет ясна после утверждения генплана городка в 2012 году».     

Цены

Ценовая ситуация на рынке вторичного жилища Чехова во 2 квартале была нестабильной. Так, в мае ослабление рубля по отношению к баксу на 10,75% привело к панике продавцов, боящихся продешевить на фоне увеличения курса американской валюты. Скачки цен предложения в Чехове составили от 2 до 10%,  резко возросли размеры авансов. В неких случаях собственники отрешались от сделок.

 «Мы поставили на особенный контроль другие сделки, - ведает Ен Ун Боку. – Выстраивание цепочек поочередных транзакций просит много времени на подбор объектов. Когда рынок стабилен, все тихо ожидают 2-3 месяца, а в критериях паники, из-за скачка курса бакса, цепочки просто рвутся».

Но уже в июне специалисты АН «Сеntury 21 Римарком» отметили активизацию продавцов на рынке: порядка 60% поступающих от клиентов запросов касалось реализации жилища. Огромное количество объектов, выставленных на продажу, привело к падению цены жилища по реальным сделкам на 2-5%, что нивелировало майский скачок цен предложения. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилища на 1 июля составила 68 317 рублей против 68 797 рублей на 1 июня.

«Традиционно рынок жилища очень чутко реагирует на курс рубля к баксу, - резюмирует Ен Ун Боку. - В регионах эта зависимость проявляется не так очень, как в Москве, по той причине, что жилая недвижимость тут часто покупается с целью инвестиций. К озари ожидается «проседание» рубля, в связи с этим часть жилища, вероятнее всего, будет снята с реализации, а на то, что остается, собственники пересмотрят цены. Совет тем, кто еще не решил собственный квартирный вопрос – не ожидать пришествия озари. С началом деловой активности возникнет новенькая волна увеличения цен на квартиры».

Средние цены на объекты недвижимости по типам жилища в июне

Тип квартиры

Средняя стоимость (руб./кв.м.)

Вторичное жилище

Комната

1100

1 комн. кв. «хрущевка»

70 986

1 комн. кв. усовершенствованной планировки

85 135

2 комн. кв. «хрущевка»

66 667

2 комн. кв. усовершенствованной планировки

75 818

3 комн. кв. «хрущевка»

64 062

3 комн. кв. усовершенствованной планировки

68 015

Новостройки

1 комнатные  квартиры

От 47 500

2 комнатные  квартиры

От 45 000

3 комнатные  квартиры

От 35 000